安置房买卖要交什么税

一、安置房买卖要交什么税

安置房需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。

如果需要过户，那么就需要缴纳以下的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：

房款的1.5%

2、交易费：

3元每平方米

3、测绘费：

按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：

按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：

3元每平方米

2、营业税：

差价的5.5%(房产证未满5年的)

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、安置房买卖最新政策的内容

根据最新的安置房买卖政策规定，此类房屋不受到任何买卖限制，可以按照相关程序进行公开销售流通。所谓的“拆迁安置房”，实际上是针对城市规划以及土地开发等因素导致的大规模拆迁现象，为拆迁户或租赁方提供居住场所的房屋类型。这类房屋的买卖活动除了受国家相关法律法规强制规定外，还需要遵守各地政府推出的政策条例。因此，与普通的商品房交易相比存在显著差异。安置房在经过五年后并且已经获得产权证书之后，即可自由地进行买卖行为。

值得注意的是，安置房是由政府在实施城市道路建设及其他公共设施建设工程项目过程中，为了保障被拆迁住户的正常生活需求所修建的房屋。在出售安置房的情况下，必须在原来的房主拿到房产证并正式生效后再进行相关的交易和所有权转移流程；或者，也可在交易期间选择前往公证机关，双方共同签署公正协议以确保交易安全合法。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

安置房需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。

如果需要过户，那么就需要缴纳以下的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：

房款的1.5%

2、交易费：

3元每平方米

3、测绘费：

按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：

按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：

3元每平方米

2、营业税：

差价的5.5%(房产证未满5年的)