怎么办理房屋过户

一、怎么办理房屋过户

视具体情况而定。

如果是因为离婚办理房屋过户的，流程是双方凭身份证，户口本，离婚证，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。

两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、怎么办理房贷

在购买房产之前，请您慎重考虑以下几个重要步骤:

首先，我们需要确定适合您的房产类型和地理位置，这里面涉及到诸多因素例如预算、家人需求等;

其次，我们要验证开发商所建设的房产是否已经得到了银行方面的支持，确保您能顺利地完成按揭贷款的申请流程;

最后但同样重要的是，当所有必要的审核工作都顺利通过后，您将有机会与开发商签订购房合同。

接下来，为了确保您能够顺利地获得按揭贷款，我们会根据具体情况进行审查，如果通过审查，我们将会给您发出“同意贷款通知”或者是“按揭贷款承诺书”，这种书面文件将进一步强化银行对您贷款资格的认可度以及您在其心目中的信用地位;

随后，我们将会协助您开始办理按揭贷款的各项申请工作;

待贷款申请成功后，您将有机会与指定的金融机构签订关于楼房按揭的正式合同，该份合约将详细列明您需承担的按揭金额、年数、利率、还款方式等等信息;

在此值得注意的是，为了保护银行的利益免受潜在的风险损害，在大多数情况下，银行会要求您投保人寿险或财产保险;

依次，我们会帮您开设专门用于按揭贷款还款的专用账号;

在此基础上，我们还会协助您办妥所有相关手续，然后一次性的把这笔贷款直接划拨到开发商在银行开设的监管账户中，作为您购房所需的资金;

最后就是您按照合同约定的时间段，足额地偿还贷款。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

视具体情况而定。

如果是因为离婚办理房屋过户的，流程是双方凭身份证，户口本，离婚证，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。

两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了。