小产权房买卖合同无效如何处理

一、小产权房买卖合同无效如何处理

对于小产权房买卖合同效力的确立具有相当重要的地位，而在判定此类合同为无效之后，如何妥善处理损失赔偿事宜亦是不容忽视的环节。

对此，有些观点认为，若小产权房买卖合同被裁定为无效，承受损失最大的将往往是买受方。

而且值得注意的是，许多消费者在购买此种房产时，并未充分了解国家相关法律法规，他们往往基于低廉的房价或便捷的购入途径选择购买，故对于此类群体的合法权益，我们法律理应给予更加充分的保障。

在这样的情况下，法院在判断损失赔偿责任时，应将房屋增值部分的价格视作一个合理依据，根据“三、七分”的比例，判决出卖方对此类信赖利益损失作出相应赔偿。

与之相反，出卖方为了谋求非法利润，不惜违背诚信原则，其应对此承担主要责任。

《民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、小产权房买卖纠纷法律问题如何解决

对于涉及到小产权房源买卖引发的争议，当事人双方应当首先尝试采取私底下协商解决的方式进行处置。若经过充分沟通和努力之后仍然未能达成共识，则可依据事先签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请；

然而，如当事人双方并未就仲裁事项达成共识且无任何书面约定，那么他们便有权向当地人民法院提起诉讼。

此外，如果当事人对已经产生法律效力的判决、仲裁裁决或调解书拒绝履行，另一方有权依法向人民法院申请强制执行。

《民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若涉及到小产权房的交易合同被认定为无效，那么支付价款的购买方便会面临极大的经济风险和潜在损失。对于许多不知晓相关法规而后决定购房的消费者而言，法律应当坚决地站出来，维护他们的合法权益不受侵害。在司法实践中，法院在处理此类案件所作出的赔偿裁决时，往往会充分考量涉案房产的价值增长情况，并按照通行的“三七分”原则来进行具体的分配，即出售方需要承担大部分的信赖利益损害赔偿责任。与此同时，针对销售者在履行合约过程中的不真实陈述以及其他违反诚信原则的不当行为，依法进行严肃处理，不容姑息。