违章建筑租赁合同是否具备法律效力

一、违章建筑租赁合同是否具备法律效力

在城市中辛苦奋斗的广大毕业生们，租房往往成为首选居住方式。

然而，需要警惕的是，当所租住之房存在以下两种情形时，除非在一审法庭辩论结束之前获取到相关审批，否则此份租房合作协议将被视为无效:

首先，没有办理或者未能遵循有关建设工程规划许可证所规定的程序修建完成的住房;

其次，未经官方批准，或者就算经过了批复但实际修建过程与其申请信息不相符的临建房亦属此类。

因而，选择租住在未经批准的违章建筑内的话，那么这份租住合约极有可能毫无法律效力。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

二、违章建筑租赁合同有法律效力吗?

在城市中辛苦奋斗的广大毕业生们，租房往往成为首选居住方式。

然而，需要警惕的是，当所租住之房存在以下两种情形时，除非在一审法庭辩论结束之前获取到相关审批，否则此份租房合作协议将被视为无效:

首先，没有办理或者未能遵循有关建设工程规划许可证所规定的程序修建完成的住房;

其次，未经官方批准，或者就算经过了批复但实际修建过程与其申请信息不相符的临建房亦属此类。

因而，选择租住在未经批准的违章建筑内的话，那么这份租住合约极有可能毫无法律效力。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

在繁华都市奋斗的大学应届生普遍选择租赁房屋进行生活，然而在此过程中必须特别注意：在未经合法规划许可程序批准、或者是虽然已经获得了审批但是在实际建设过程中未能完全符合规定要求的临时建筑物上所签订的租房协议，如果在初审阶段之前并没有得到相关部门的正式批准，那么这样的租房协议很有可能会被判定为无效。此外，居住在那些未经合法规划许可程序修建的违章建筑中的租赁合同，其法律效力也存在着极大的不确定性和风险。