出租的房屋有瑕疵怎么办

一、出租的房屋有瑕疵怎么办

出租的房屋有瑕疵的，要分清房屋瑕疵的责任。

在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金；

如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金，而且还可以要求出租人承担违约责任。

《商品房屋租赁管理办法》第九条

出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

二、出租的房屋是否还能卖

在完成租赁手续后，原业主仍然有权对其房产进行销售和转让。

然而，出租人在出售租赁房产时，必须提前给到承租人一定的合理时间作为通知。

这个时间段被称为“通知期”，在此期间，承租人拥有同等条件下的优先购买权。

当出租人未能按照法律规定履行此项义务时，承租人有权认为这个房屋的销售是不合法的，并且有资格向法院提起诉讼要求确认该买卖行为无效或者请求损害赔偿。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。