私人购房合同注意事项

一、私人购房合同注意事项

1、看是否有商品房预售许可证。

因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以你只需要到房地产管理部门核实预售许可证有无、真假即可。

因此在没有预售许可证的情况下，与开发商订立合同具有一定的风险。

2、看合同中的土地性质。

购买时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。

目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。

规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定。

在和销售了解时，为了让你签订购房合同往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。

口头承诺在法律上是很难被认可的。

车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。

另需注意的是人防车位是不能办证的。

4、房屋面积的约定。

合同领域约定优先。

别看最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3%的面积可以免费得，面积少于3%开发商应双倍赔偿。

这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。

5、贷款问题。

如不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。

购房合同的一般约定都是在购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。

因此，在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条

款。

二、私人购房合同具有法律效力的条件有哪些?

针对私人购房合同的法律效力问题，诚然，该类契约本身具有合法性。

然而，为了维护公平正义的价值底线，一部分依据其本质属性不应附加特定条件的情况就被明确排除在外。

对于此类性质的民事法律行为，倘若设定了生效条件，则必须在連件实际达成之际方可宣告生效。

私人签署的购房合同的法律有效性，需要满足以下几个关键因素：

首先，参与签订购房合同的个体应当具备必要的民事行为能力；

其次，购房合同的内容必须充分反映出各方真实、清晰的意愿表达；

最后，购房合同也必须避免侵犯法律和维护社会公正的基本要求。

简而言之，不论是由私人进行签署，只要签署的购房合同满足上述三个基本条件，那么在当事方之间便会形成一种无法取消且具有特定权力和义务关系的合约约束。

任何一方均不能随意违反约定，否则便可能招致法律诉讼的后果，或者面临违约惩罚或者继续执行强制性的合约条款。

此外，需特别指出的是，没有取得房屋所有权证书的房屋在法律层面上是禁止上市交易的，因此仅仅依靠签订购房合同以及进行相关的公证手续，并不能提供有效的法律保障。

在签订购房合同的过程中，我们需要关注以下几个具体事项：

首先，我们建议在签订购房合同时应该明确标注由开发商协商确定的付款方式与价格水平，无论是采用按揭贷款还是分期支付。

其次，在签订购房合同时，有必要明确规定开发商交付房屋的日期，而且要精确至年月日级别；

再次，针对购买房屋的面积，必须在购房合同中明确注明销售面积（包括公摊公用面积在内）的具体数值；

第四，在签订购房合同时，要明确提出天然气或煤气的具体开通时间；

第五，在签定购房合同时，必须在协议中明确说明获得房产证的准确时间；

第六，在签订购房合同时，购房者应对每一个字句负责任，全面理解购房合同中的补充条款，以防止陷入不良开发商设下的文字陷阱之中。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。