婚后贷款买房属于共同财产吗

一、婚后贷款买房属于共同财产吗

在婚姻关系持续存在的情况下，夫妻双方共同购买房屋的行为，无论是将其登记于一位或两位配偶名下，均应被视为是夫妻共同财产。

然而，倘若夫妻双方具有明确的、书面形式的约定，明确指出该房产仅归某一方所有，那么便应当依照此约定进行处理。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚后贷款买房，离婚时如何分割财产

1.在婚姻关系存续期间，任何一方以其本人拥有的个人财产购得房产并将其所有权归属自身一人所有，并且该房产已成功地进行了产权登记，那么该房产便归属于该方的个人财产，在离婚诉讼中不会被作为共同财产分割。

2.当夫妇在婚后以各自的个人财产购置房产，然而在此之后却选择将产权登记在他们两人的名义之下时，我们可以理解为这一行为视同于他们双方协定的，因此可以推断该房产应属于夫妇的共同财产。

在这样的情况下，当离婚发生后，将依照保障未成年子女权益，保护女方，以及无辜的一方的公平公正原则予以分割处理。

3.法律规定在婚姻关系存续期间，夫妻双方使用他们的共同财产购买的房产，无论产权登记在谁的名下，均应视为共同财产。

同样，在离婚诉讼中需要根据未成年子女利益保护，女性权益及无罪推定原则来分配这些财产。

4.如果在婚姻期间，其中一方的父母以全额出资的方式协助他们购买房产，登记在他们的子女名下并且只是为他们子女保留，那么我们可以理解这是其父母对于子女个人的赠予，故该房产不应视为共同财产，也不会在未来的离婚诉讼中被考虑分割问题。

5.若是在婚姻期间，当事人的父亲或母亲以全款资助的形式购买房产，并在登记所有权时将其登记在儿子（女儿）及其伴侣双方名下，则这一行为被认为是父母对他们双方的赠予，所以尽管此种情况下利益的具体归属存在争议，但仍然应被视为夫妻双方共同所持有的财产。

因此，如若在未来的离婚起诉时，依然需要依据未成年子女利益保护，女性权益及无罪推定等原则来处理和分配此类财产。

6.而关于最后一个问题，即在婚姻期间双方父母共同出资购买房产，可能会因各种原因，例如资金来源，时间等等因素，使得全部买房款项并非完全由父母一方独力承担。

在这种情况下，若房产所有权是以一方姓名登记的话，应根据双方父母的投资比例，将其房产所有权细化为按份共有；

而若房产所有权是以双方姓名登记的话，在未作任何特殊约定的前提下，通常他们的财产所有权被认定为共同共有。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、婚后贷款买房离婚怎么分割

关于在结婚后以共同名义申请的购房贷款，离婚时的分割处理方法具体如下：

1.房产归属问题：基于常规判断，此类房产理当被视为夫妻双方共有的财产。在这方面，如果双方能友好商议并达成共识的话，那么房产的归属就可以明确了；然而如果未能达成一致意见的话，那么由当地的法院依据实际情况来做出公平公正的裁决。

2.贷款债务问题：对于共同承担的债务，双方都需要承担起相应的责任。如果最终房产被判定归属于某一方，那么获得房产的一方必须要继续偿还剩余的贷款，同时也需要向另一方支付相应的补偿款。

3.分割比例问题：在决定分割比例时，通常会综合考虑到各种相关因素，例如双方在购买房产过程中所付出的努力程度、婚姻关系持续的时间等等。值得注意的是，如果存在特殊的约定或者情况，那么分割的方式可能会有所差异。

在婚姻关系持续存在的情况下，夫妻双方共同购买房屋的行为，无论是选择将其登记在一位配偶的名下，还是登记在两位配偶的名下，按照法律规定，均应被视为是夫妻双方的共同财产。