房屋预售合同想解除怎么办理

一、房屋预售合同想解除怎么办理

若遇因有关事项须撤销合约之情况发生，必须首先与其相对方进行充分商议，并取得其明确同意，且在此过程中须承担相应的合约违约责任。

此外，务必立即签署书面解除合同协议，如涉及中间机构，则三方必须亲自在场，在书面解除合同协议上共同签字后方能生效。

在签署书面解除合同协议之时，务必要对合同失效的日期、合同的全称、合同编号及需解除的具体条款等内容进行详细而明确的规定，经由双方或三方签字确认后即刻生效。

若其中一方由于身处异地等个人原因，无法亲临现场签署书面解除合同协议，在获得对方同意之后，可出具书面授权委托书，委托他人代为办理相关手续。

若双方已就撤销合约及签署书面解除协议等事宜达成共识，并形成口头约定，为确保自身权益得到更有效的保障，建议采取适当措施，例如保留录音资料、传真文件等证据，以便在未来可能出现的争议中，能够有力地维护自身利益，避免遭受不必要的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民

二、房屋预售合同有效吗

关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类:

首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议;

然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间

关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。

在合约需撤销时，需与对方协商并获同意，同时承担违约责任。立即签署书面解除合同协议，注明失效日期、合同信息和解除条款，三方需共同签字。如一方不能到场，可书面授权他人。即使有口头约定，也应保留证据以防未来纠纷。