开发商延期交房如何办理暂停还贷

一、开发商延期交房如何办理暂停还贷

（1）在处理房屋烂尾问题时，与银行进行卓有成效的沟通至关重要，因为这种情况可能会对购房者产生深远影响，包括无法按时收到房屋以及背负沉重的还贷负担。

为了减轻自身的经济负担，业主应积极寻求与银行展开磋商，以达成申请暂时停止偿还房贷的共识。

（2）如果通过上述途径仍难以有效解决问题，购房者有权向当地人民法院提起诉讼，请求法庭裁定终止房屋买卖合约及相关抵押贷款协议。

一旦法院作出有利于购房者的判决，他们便能够立即停止支付贷款。

（3）在面对房屋烂尾的困境时，购房者也可以向政府有关部门寻求援助。

例如，住房建设主管部门等机构有责任协助购房者解决房屋烂尾、房贷偿还等方面的问题。

因此，业主可以向这些部门提出申诉，并请求其提供必要的支持和帮助。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、开发商延期交房，业主可获的赔偿多少

首要之务是，开发商未能按期交付房屋已构成违约行为，务必承担由此产生的违约责任。

当事人双方在订立合同时，可以自愿约定当其中一方出现违约情形时应根据具体违约情况向对方支付一定数量的违约金;

亦或协商确定因违约行为导致的损失补偿总额的计算办法。

然而，值得注意的是，如若约定的违约金低于实际损失，相关的人民法院或仲裁机构将有权根据各方的申请予以增加;

与此同时，若约定的违约金过高，超过了实际损失，同样也可依据特定方的申请而进行适当的调整。

对于那些在合同条款中设立了延期履行的违约金的情况，违约方在向守约方支付相应的违约金之后，仍须继续履行自己应尽的义务。

当然，针对特定业主可能获取到的赔偿额度，我们必须深入研究该合同中的条款是否对延期履行违约金有所明确规定，如有类似条款则应依据其进行赔偿。

倘若并无明确规定，我们便需要根据买受者实际承受的损失来进行相应的赔偿定位。

毫无疑问，每种特定情况都具备其独特性和复杂性，因此对应的赔偿金额也会呈现出多样化。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、开发商延期交房协商退款可以吗

面对房地产开发商逾期未交付房屋的情况，我们可以选择通过法律途径来进行协商退款。首要步骤应关注的是您与房地产开发商所签署的购房合同中的违约责任条款，尤其是针对逾期交付房屋的相关规定。如果合同明确指出，当逾期交付房屋的期限达到一定程度时，购房者有权解除合同并要求退回已支付的款项，那么您的诉求便具备了合同法的支持。接下来，在协商过程中，您需要妥善保存相关的证据材料，例如与开发商之间的沟通记录以及开发商的书面承诺等等。倘若协商无果，您可以根据购房合同的约定，向当地法院提出诉讼请求，要求解除购房合同、返还购房款并承担相应的违约责任，其中包括利息损失等费用。然而，值得注意的是，房地产开发商可能会以种种借口拒绝退款，在此种情况下，您必须坚定地维护自己的合法权益，依靠充足的证据和法律依据来争取到对自己最为有利的判决结果。

（1）与银行的有效沟通对处理烂尾房至关重要，可能影响购房者收房和还贷。业主应主动协商暂停房贷。 （2）如协商无果，购房者有权诉诸法院，请求终止合同和贷款协议。法院有利裁决后，可立即停止还款。 （3）面临烂尾，购房者可求助政府相关部门，如住建部，通过申诉获取援助解决房屋和贷款难题。