商品房建筑面积如何

一、商品房建筑面积如何

①在室内的实际使用面积方面，我们将根据国家标准《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）所提供的方法进行精确计算；

对于其他类型的建筑物，则依照专门制定的建筑设计规范进行测量或者参照《住宅建筑设计规范》来计算。

②房屋内部墙体的面积：在购买商品房时，其室内使用空间周围的维护或承重墙体主要分为两种情况：

第一种是共享墙，它包括了各个套房之间的分隔墙、套房与公共建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等部分；

而第二种是非共享墙，即所有非共享墙体的水平投影面积都将被完全计入到套内墙体面积中。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

二、商品房建筑面积与合同不符怎么办

商品房的建筑面积若与其合同约定存在不符之处，其处理原则如下所述:

当商品房的总建筑面积之差与原定面积之间的比例超过3%时，房地产购买者有权选择解除房屋买卖合约，并可在解约日起的30个自然之内请求房地产开发商退还已经支付的购房金额及相应的利率；

而倘若该比例在3%以内（含3%)的话，则应以实际测量的计算结果为依据，按实结算应付的房款；

另有其他特殊情形的，则均需依照相关的法律法规之规定执行。《商品房销售管理办法》第二十条第二款

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

三、商品房建筑质量验收标准是什么

商品房建筑质量的验收标准主要涵盖了以下几个关键环节：首先，建筑物的整体结构必须具备足够的安全性能，这需要严格遵循国家相关的建筑结构设计规范；其次，涉及到使用中的各种建筑材料以及构成部件，都应当符合规定的质量标准及要求；最后，对于建筑工程的施工工艺及其质量水平，例如墙面与地面的平整程度、防水工程的可靠性等等，也需要进行全面细致的检查。在实际的验收过程中，我们将参考并依据诸如《建筑工程施工质量验收统一标准》等一系列的国家行业准则和规范条款。另外，还有如给排水、电力设施、暖气系统等设备安装工程的质量验收标准也不能忽视。通常情况下，验收程序是由建设单位负责组织协调勘察、设计、施工以及监理等各个参建单位共同参与完成，最终以形成的验收报告为依据来评定是否合格。如果商品房未能通过验收标准，那么业主便有权利要求开发商对存在问题的部分进行整改或者承担相应的法律责任。

我们按《住宅建筑设计规范》计算室内面积，特殊建筑则遵循专用规范。商品房墙体面积分两种：共享墙包括套房分隔墙、公共空间分隔墙及外墙；非共享墙则完全计入套内墙体面积。