离婚按揭房子怎么分割

一、离婚按揭房子怎么分割

在处理离婚案件中，关于房屋抵押贷款的分配问题，往往需要综合考虑诸多因素，例如购房的具体日期、首付款支付状况、还款的进度以及双方对这个过程中的贡献度等等。

在这种情况下，如果房屋是在婚姻关系存续期间购置的，并且夫妻双方都有参与到还款的过程中来，那么法院通常会将该房屋判归其中的一位所有者，并且同时要求这位房屋所有者承担剩余债务的偿还责任，用以向另一位所有者提供相应的补偿金。

反观之，若房屋是在婚前由某一方支付首付款并负责还款，而在婚后由配偶与其共同付出这部分费用的话，那么在婚后共同偿付的这部分款项及其产生的增值部分，那些没有获得房产所有权的一方有权向获得房屋所有权的一方提出补偿请求。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚案中，处理房屋抵押贷款分配要综合考虑多因素。婚姻存续期购房且双方还款，房屋判一方，其承担剩余债务并给另一方补偿。婚前一方首付和还款，婚后共同偿付部分及增值，未获房一方可向获房一方求补偿。

二、离婚按揭房产过户需要哪些手续

在完成离婚房产析产手续之后，您便可前往相关房地产管理部门办理离婚房产过户手续。

以下便是整个过程的详细步骤:

首先，您需要将申请贷款时所绑定的还贷银行卡中的本金和利息进行充足的储值，随后携带好个人身份证原件、房产证、借款合同以及银行卡等相关证件，前往原先申请房贷的银行机构办理提前还款手续。

请务必保证您持有的银行卡内有足够金额以便于银行能够顺利扣除还款款项;

当银行成功进行还款操作之后，他们将会通知您前往银行领取涂销资料（即结清证明）。

通常情况下，房产证上记录了几名共有产权人就要相应数量的产权人前往银行共同办理手续，若是房产证上仅体现了两名家庭成员的姓名，那么这对夫妇则必须携同前往，一同签署文件并领取资料;

在离婚协议中必须明确规定房产的所有权归属问题，同时注意确保离婚协议书中填写的房屋地址与实际的房产证上的地址完全一致。

对于已经签署过离婚协议书的人来说，他们只需携带该份文件至公证处办理析产公证书即可。

若您已有离婚判决书，则不需要再次办理公证手续;

接下来，您需要前往当地的交易所办理房产图纸转移工作;

当房管局批准了免税事项以后，您便可以正式开始办理析产流程了。

在此过程中，您可能需要支付一笔手续费以及工本费作为费用支出;

最后，您将收到由房产管理部门发放的新版房产证以确认房产过户流程的完成。

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚按揭房产归一方怎么办理过户

关于离婚后按揭房产归属问题及过户流程，请注意以下几个方面：第一，务必先偿清所有银行贷款并解押抵押物；第二，申请人须携带着离婚协议、离婚证书以及房屋产权证等文件前往房地产所在地的不动产登记中心进行相关的所有权转移手续办理；此外，在完成产权过户过程中，需要支付相关的税费。如果其中任何一方不具备一次性还清贷款的能力，可以尝试与放贷机构协商变更贷款主体或者寻求其它合理途径加以解决。为了保证整个过户程序符合法律规范并避免潜在风险，强烈建议您在正式办理之前向专业执业律师或者房地产经纪公司进行详细咨询。

离婚案中，处理房屋抵押贷款分配要综合考虑多因素。婚姻存续期购房且双方还款，房屋判一方，其承担剩余债务并给另一方补偿。婚前一方首付和还款，婚后共同偿付部分及增值，未获房一方可向获房一方求补偿。