买卖二手房需要交哪些费用

一、买卖二手房需要交哪些费用

二手房买卖过程中应缴纳的费用

首先，我们来解释契税的征收规定。对于买方而言，如果其购买的首套房产面积在90平米以内，则需要按1%的比率交纳契税；而倘若购买的首套房产面积介于90至144平米之间（包括90和144平米），则需按照1.5%的比例付费。但在下面几种特殊情况下，契税税率会提高到3%：即当购买的房产面积大于等于144平方米时；或者当买方并非首套购买者时；又或者涉及到车库和非普通住宅（商业用途）的买卖。

接下来，我们谈及营业税问题。如果房产证已满两年且该房产属于面积小于等于144平方米的普通住宅，便无需交纳营业税；反之，若房产证未满两年，且房产面积也超过了144平方米，那么就必须按照5.55%的比例交纳营业税。当房产面积超过144平方米且房产证已满两年的情况下，需要依据差额进行纳税，具体计算方法为：（上次购买价格减去现今销售价格）乘以5.55%的税率。同样，商铺如果出现差额也需要按照上述方式缴纳税费。

最后，我们来探讨个人所得税的征收规则。假如房产证已经满五年且是卖主夫妇名下仅有的一套房产，那么他们将享受免征个人所得税的政策；

然而，若是卖主夫妇名下已有多套房产或是房产证不满五年，那么就得按照1%的税率进行纳税支付。

至于商铺买卖，同样采用差额计税法，其计算公式为：（上次购买价格与现今销售价格之差）乘以20%的税率。

《房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

二、买卖二手房合同能受法律保护吗

在进行二手房屋的买卖过程中，只需买卖双方在各自签名并摁下手印后，该份购房协议便会自动具备合法性以及受法律保护的效力。

然而，若在缔约过程中发现存在产权分割后再行出售、双方当事人身份存在疑义、存在侵犯他人收购优先权利以及非法房产交易等任何情况时，那么这份二手房买卖协议一旦达成，将立即产生法律效力。《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、买卖二手房违约金是多少怎么算

在涉及二手房屋销售的交易之中，违约金的金额及其计算方法普遍会被双方在签订的合约中进行明确的规定。如若在合约里并未详尽地叙述到这一事项，那么依据我国相关的法律法规，业界普遍按照违约所产生的损失作为基本准则来确立相应的违约金数额。这里的损失不仅包含合同执行完毕之后，交易方原本能够从交易中获取的合法利益，同时也不能超出违约一方在签署合约时所能预见或者应该预见到的因为违约行为而有可能导致的经济损失。在实际操作过程中，法院可能会综合考虑诸多因素来判断违约金的合理性，例如违约行为的严重性、合同执行情况的优劣、以及双方在此次事件中的过错程度等等。倘若协议中所约定的违约金过高或者过低，交易双方均可向法院或者仲裁机构提出要求适度地降低或提升违约金。总而言之，具体的违约金金额与计算方法须要根据合同内容的详细约定以及实际情况综合分析才能最终敲定。

二手房交易中，买方需根据房产面积和是否为首套购房缴纳1%-3%的契税，卖方需根据房产证是否满两年和房产面积缴纳营业税和个人所得税。满两年且面积小于等于144平方米的普通住宅免交营业税，满五年且为唯一住房的免交个人所得税。商铺交易则采用差额计税法。