拆迁安置房和商品房的区别

一、拆迁安置房和商品房的区别

拆迁安置房与商品房的主要差异

第一个方面的差异体现在产权属性层面：相较于商品房而言，许多安置房并非完整的所有权结构，换言之，这类房产虽然拥有完备的房屋所有权，然而并不必然享有相应的土地使用权。

其中的土地性质通常为划拨用地（即未向国家缴纳土地出让金），这也是安置房与商品房在土地来源方面的主要差别所在。当安置房在未来发生转让行为时，可能需要为追溯到土地出让金的补缴问题做好准备。当然，目前的市场环境下，交易安置房并无明确规定需要进行出让金的补缴工作，但是按照现行法律的框架，这一补充支付义务显然具有存在的可能性，一旦政府出台相关政策，这类交易的额外费用便无法避免。

其次，从品质保障上看，安置房的建造利润往往受到严格限制，从而导致施工团队在利益驱动下采取降低成本的手段——例如偷工减料。加之管理机构监督防范措施不足甚至可能出现利益勾结，从而使得安置房在整体质量上难以达到商品房的水平。

再者，值得注意的是，用于拆迁安置的房屋所占用的土地通常属于划拨类型，这就使得此类房屋在产权性质上与我们常规意义上购买的普通商品住宅产生了明显的区分。然而对于已经完成产权登记并且取得房屋所有权证书的拆迁安置房来说，只要符合相关法规和政府的规定，仍然是可以进行公开交易的。因此，在购买此类房产前，务必要确认开发商是否已对此类房产进行了产权登记，以确保自身权益得到合理保护。

最后，正如前述，安置房是一种特指因城市规划、土地开发等特殊因素而被迫迁徙的个体所居住使用的房屋。由于安置对象的唯一性，此类房屋的出售除了遵循法律法规的相关指导外，更需受到所在地政府各种规章制度的约束。

《中华人民共和国城市城市房地产管理法》第三十八条

不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形等情形。

二、拆迁安置房合同是附期限合同吗

关于拆迁协议无有效期这一问题，我们可以这样理解，只要该协议本身满足了法定有效的要求和条件，那么无论事件发生在过去还是现在，甚至未来，它的法律效应始终存在且不受时间限制。

任何一个合法生效的合同，需要同时具备以下三个基本要素才能在法律层面得到认可:

首先，参与其中的各方主体都需具有同等的民事行为能力;

其次，表达其意思的各项表述必须准确无误，没有欺诈或虚假成分;

最后，不得有违反国家法律、行政规章制度的明文规定，并且不能与公共秩序及伦理道德相悖。

至于安置房的相关交易纷争，可以通过协商、调解以及诉讼这三种途径加以化解:

首先，协商是一种相对便捷且适用度较高的方式，对于双方当事人都是如此;

其次，如若双方在协商过程中存在分歧，则可尝试通过第三方机构进行调解以寻求合理化的解释方案;

最后，双方当事人经过以上两种方法仍然未能妥善解决问题时，便只能诉诸于法律以保障自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、拆迁安置房逾期办证怎么办

在面临拆迁安置房逾期未办理房产证问题时，您首先应当仔细阅读拆迁安置协议文本，明确其中关于办理房产证的具体期限的约定条款。因为此类内容已构成了完整的合同部分，当对方未能及时落实，即构成了对该合同时限承诺的违约行为。针对此种情况，您可以考虑采取以下几种应对策略：首先，通过书面形式向对方发出正式的催促通知，要求其尽快履行办理房产证的义务，并且务必妥善保管好相关的催告证据材料；其次，积极与负责拆迁事宜的相关责任机构或者部门进行沟通协商，深入了解导致房产证逾期未办理的具体原因以及当前的办理进展状况。若经过上述努力仍然无法达成满意的解决方案，您也可将此事反映至相关的行政管理部门，请求他们给予关注与协助，责令有关方面加速办理房产证事务。倘若以上途径仍然解决不了难题，那么您作为受害者，完全有权利将此问题提交至当地的人民法院，要求对方承担相应的违约责任，对于由于房产证延期不办所引发的一切损失予以全面赔偿。在此特别提醒您，无论在何种情境下，都必须确保留下充足的证据，例如拆迁安置协议文本、双方的沟通交流记录等等，这些都是支持您全部诉求的重要依据。

拆迁安置房与商品房的主要差异在于产权属性、品质保障和交易限制。安置房可能不享有完整的土地使用权，土地性质通常为划拨用地，转让时可能需补缴土地出让金。其建造利润受限，可能存在质量问题。安置房交易需遵守法律法规和政府规章制度，产权登记和证书取得是关键。