开发商可以将已经出售的期房做抵押吗

一、开发商可以将已经出售的期房做抵押吗

开发商是否有权将已出售的预售房做抵押

依照现行法规规定，已经开始销售预售后的房产不得被开发商用作抵押物。购房者签署购房合约的初衷在于合法地取得房屋的所有权，然而，如果房产设定了抵押权，势必会对其所有权的完整性和行使产生重大影响。在发现开发商擅自将已售出房屋进行抵押的情况下，购房者有权依据相关法律程序向开发商追索责任，同时也应积极维护自身权益，防止此类问题再度发生。

《城市房地产抵押管理办法》第三条

本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

二、开发商可以单方违约解除房屋买卖合同吗

地产开发商不可擅自违约解除房屋买卖合同，除非在买方恶意违背合同条款且达到了足以解除合意的严重程度时才可有此权利。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、开发商可以自己起诉吗

作为一类具有独立诉讼地位的民事主体，开发商依法在达到特定的法定条件下方可向法庭提出诉讼申请。而在提起任何诉讼之前，必须确保各项条件都已严格满足，诸如原告与被告之间的关系明确，诉讼所涉及的请求事项和相关事实陈述准确无误，同时此事例亦须处于所属法院的管辖权范围内方可进行。若开发商面临其合法权益受到侵犯的困境，如各类合同纠纷或侵权纷争等，他们理应以独立个体的名义向法庭发起诉讼并寻求司法保护。在此过程中，我们必须强调，任何起诉行为皆应坚守诚信原则，提供真实、合法且具有法律效力的证据资料，唯有如此，才能规避可能产生的不良法律后果。

开发商无权将已出售的预售房做抵押。购房者与开发商签署购房合约，旨在取得房屋所有权。若房产被抵押，将影响购房者权益。若开发商擅自抵押已售房屋，购房者有权追究法律责任，并维护自身权益。