拆迁安置房可以买卖吗合法吗

一、拆迁安置房可以买卖吗合法吗

拆迁安置房的交易行为合法性

安置房虽然具有合法的买卖权能，然而并非全部的安置房都适用于此项规定。需要明确指出的是，拆迁安置房所占用的土地性质为划拨用地，这与通过出让方式获取土地使用权的常规商品住宅存在显著差异。在完成产权登记并取得房屋所有权证书后，安置房方可具备上市交易的资格。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、拆迁安置房合同是附期限合同吗

关于拆迁协议无有效期这一问题，我们可以这样理解，只要该协议本身满足了法定有效的要求和条件，那么无论事件发生在过去还是现在，甚至未来，它的法律效应始终存在且不受时间限制。

任何一个合法生效的合同，需要同时具备以下三个基本要素才能在法律层面得到认可:

首先，参与其中的各方主体都需具有同等的民事行为能力;

其次，表达其意思的各项表述必须准确无误，没有欺诈或虚假成分;

最后，不得有违反国家法律、行政规章制度的明文规定，并且不能与公共秩序及伦理道德相悖。

至于安置房的相关交易纷争，可以通过协商、调解以及诉讼这三种途径加以化解:

首先，协商是一种相对便捷且适用度较高的方式，对于双方当事人都是如此;

其次，如若双方在协商过程中存在分歧，则可尝试通过第三方机构进行调解以寻求合理化的解释方案;

最后，双方当事人经过以上两种方法仍然未能妥善解决问题时，便只能诉诸于法律以保障自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、拆迁安置房逾期办证怎么办

在面临拆迁安置房逾期未办理房产证问题时，您首先应当仔细阅读拆迁安置协议文本，明确其中关于办理房产证的具体期限的约定条款。因为此类内容已构成了完整的合同部分，当对方未能及时落实，即构成了对该合同时限承诺的违约行为。针对此种情况，您可以考虑采取以下几种应对策略：首先，通过书面形式向对方发出正式的催促通知，要求其尽快履行办理房产证的义务，并且务必妥善保管好相关的催告证据材料；其次，积极与负责拆迁事宜的相关责任机构或者部门进行沟通协商，深入了解导致房产证逾期未办理的具体原因以及当前的办理进展状况。若经过上述努力仍然无法达成满意的解决方案，您也可将此事反映至相关的行政管理部门，请求他们给予关注与协助，责令有关方面加速办理房产证事务。倘若以上途径仍然解决不了难题，那么您作为受害者，完全有权利将此问题提交至当地的人民法院，要求对方承担相应的违约责任，对于由于房产证延期不办所引发的一切损失予以全面赔偿。在此特别提醒您，无论在何种情境下，都必须确保留下充足的证据，例如拆迁安置协议文本、双方的沟通交流记录等等，这些都是支持您全部诉求的重要依据。

拆迁安置房的交易行为需遵循法律规定。虽然安置房具有买卖权能，但并非所有安置房均可自由交易。关键在于其占用的土地性质为划拨用地，不同于出让方式取得的常规商品住宅土地。因此，安置房在完成产权登记并取得所有权证书后，方可具备上市交易资格。