签完购房合同又有抵押有影响吗

一、签完购房合同又有抵押有影响吗

签妥购房合同后存在抵押，是否会对权益造成影响？

在已签署购房合约之后，倘若房屋遭到抵押，购买方有权向人民法院或仲裁机构提出申诉请求，请求撤销购房合同、退还原购房屋，并且要求对方对因此造成的损失予以赔偿。依据相关法律法规，销售方在完成购房合约之立契后进行房屋抵押，可被认定为违约行为。若购买方据此提出退房诉求，销售方应当退还已支付的购房款项及相应利息，同时还需承担相应的赔偿责任。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、签完购房合同后的流程

签订完购房合同时须遵循以下流程:

首先应前往本地房产交易市场完成登记备案程序;

其次，需至当地房管机构办理相应房屋产权变更手续;

最后，务必携同购房合同、房产证书及其他所需文件资料向各银强行申请贷款批准程序。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、签完购房合同后如何退房并要回定金

在买房协议签署之后，是否能成功地退房并索回订金须参考各方面的实际状况。假设开发商在履约过程中出现了违反契约规定的情节，例如压根没有申请到预售许可证书，亦或是房产存在重大质量瑕疵等问题，您就有权取消该交易且请求退还全部或部分金额的订金。若是因为非买卖双方可以控制的因素，如政策法规变更等等，进而致使商品房买卖契约无法顺利签署，同样也有权请求返还定金。然而，假如是由于您个人方面的缘故导致毁约，那么想要退房并收回订金将会面临相当大的阻力。在此种情况下，您需要尽可能且有条不紊地收集并且整理对自身主张有利的各种证据，以便充分证实并非您自身过错才使得合同履行陷入困境。我们建议您先尝试与开发商进行沟通协调，如若协商无果，不妨考虑向所属地区的房地产监管部门提出申诉，甚至还可以向司法机构递交上诉以保障自身应有的权益。

签署购房合约后，若房屋被抵押，购买方可向法院或仲裁机构申诉，要求撤销合同、退还房屋并赔偿损失。销售方在立契后抵押房屋属违约行为，应退还购房款、利息并承担赔偿责任。