逾期交房违约金和房款利息能否同时主张

逾期交房违约金和房款利息能否同时主张

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一、逾期交房违约金和房款利息能否同时主张

逾期交付房产的违约金与购房款项的利息是否可同时主张

在特定情况下，逾期利息及违约金可同时诉求主张。若当事人在合约中已有明确规定逾期利息与违约金事项时，同时诉求无疑是依据先前之约定来承担违约责任。假设当双方就延迟履行承诺一事约定了违约金责任，那么违约方在支付该违约金之后，仍需继续履行其应尽的债务责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、逾期交房违约金诉讼时效是多久

关于逾期交付房屋的违约赔偿请求，法律规定其诉讼时效为三年。

这个时效从权益人明确得知自己的权益受到损害，并能够明确指出责任人开始计算。

具体到逾期交付房屋要求支付违约金的损失方面，诉讼时效则是从合约中约定的交房日期截止后的第二天作为参考起点开始计算。《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、逾期交房违约金的形式有哪些

关于逾期交房违约金的支付方式，一般主要有以下三种类型：首先，违约金额额事先设定的方式是指，在买卖双方签署的购房合同中，明确规定了开发商在每逾期一天或一段时间内，必须向购房者支付固定金额的违约金；其次，按照房款总额乘以特定比例计付则意味着，在约定条款中，开发商需要按照已支付房款的日万分之几这样的比率，向购房者支付违约金；最后，购房者可以选择以利息的形式索取赔偿，这种方式是借鉴了同期银行贷款利率的计算方法，以此作为违约金的计算基准。值得我们注意的是，具体采用哪种违约金的支付方式以及具体的金额大小，都应该根据买卖双方在购房合同中的约定进行。若合同约定不够清晰明了，那么我们可以参考相关的法律法规以及司法解释，并按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。总的来说，违约金的设立初衷就是为了补偿购房者因为逾期交房而可能产生的经济损失。

在特定情况下，逾期利息和违约金可同时主张。若合约已明确约定，则违约方需按约定承担违约责任。对于延迟履行承诺的违约金，违约方支付后仍需履行债务。这体现了合同双方应遵守的诚信原则和公平原则，确保各方权益得到保障。