房屋买卖委托需要注意的地方有哪些

一、房屋买卖委托需要注意的地方有哪些

关于房屋买卖委托的重点事项须知

1、首先应当甄别正规中介机构。选择合适的中介是您向其委托房屋销售事宜中的关键步骤之一。若未能挑选出优秀的中介公司，您的住房可能长期滞销，或是无法获得理想价位，乃至存在不诚信的中介机构卷款潜逃的风险。因此，为了规避这些潜在问题的发生，请务必优选资质优良且具有良好口碑的品牌中介，同时务必仔细查验该中介公司的营业执照及其他相关证件，亦可向周围人群了解该公司的服务品质以及行业声誉等信息。

2、其次，应充分了解房屋平均价格。房屋平均价格是制定合理售价的重要参考依据。当您委托中介进行房屋销售时，需与中介共同协商售价事宜。倘若您对于房屋平均价格缺乏清晰认识，中介便有可能向您提供偏低的报价，随后再以高价将您的房产出售，从而获取丰厚的利润空间。因此，在确定房屋售价前，务必对房屋平均价格进行详尽的市场调研，以便做到心中有数。

3、再次，务必谨慎授予中介全权代理权限。部分售房者为了省却陪同客户看房或亲自参与各项手续办理的繁琐事务，往往在委托协议中赋予中介全权代理的权力。

然而，这种做法并不可取。在向中介授予权力时，必须适度把握，绝不能过度放权，否则可能被某些不诚信的中介机构所利用，从而谋求个人私利。即便在适度授权的前提下，仍需在合同中明确规定授权范围，以备不时之需。

4、最后，委托中介的期限不宜过长。过长的委托期可能为某些不诚信的中介机构创造机会，利用此期间为自身牟取不当利益，例如挪用购房者支付的房款进行投资活动。《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条

当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

二、房屋买卖委托他人签字有法律效力吗

若委托人因故无法亲自签署房屋买卖合同，而委托他人代为履行此项手续者，那么该合同通常会被赋予充分的法律效力。

在此过程中，如果当事人明确授权第三方代表其代为签署合同，或者尽管当事人事先并不知情，但是在事发后仍然对该份合同予以认可和追认，那么此类代签行为应被视为具有法律约束力；

然而，如果第三方在未得到当事人明确授权的情况下擅自以其名义签署合同，那么这份合同对于当事人而言将不具备法律效力，由此引发的所有法律责任及后果均需由实际使用其名义的第三方来承担。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

三、房屋买卖委托公证的纠纷如何解决

关于房产出售之委托公证实务纷争的妥善处理，首要任务是寻找到争议的核心和关键所在。如果发现公证业务的操作流程存在违规行为或者公证结果与实际情况严重不符的现象，那么我们可以向颁发公证书的公证机关提出复核申请，并请求他们取消或修正已有公证书。如果引发争议的原因在于被委托人未能严格遵守受托权限，那么作为委托人，你有权根据事先签订的委托协议，通过谈判或诉讼途径，追究被委托人的违约行为，追索相关赔偿责任。在法庭审理阶段，我们需要重点收集和组织各种相关证据资料，例如委托协议、公证文件、交易记录等，用以支撑和支持我们的主张。在此过程中，务必密切关注有关房地产出售委托公证实务方面的相关法律法规以及司法解释，这样才能更好地依法依规保护自身的正当权益。总而言之，解决这类争议问题，必须依据实际情况，充分运用法律武器，以确保自己的权益受到可靠的维护。

房屋买卖委托须知：

1.选择正规、口碑好的中介机构，查验其营业执照和相关证件。

2.了解房屋平均价格，避免中介低价买高价卖。

3.谨慎授予中介全权代理权限，适度放权并明确合同规定。

4.委托期限不宜过长，以防不诚信中介谋取私利。