延期交房的法律责任承担多少

一、延期交房的法律责任承担多少

1. 窃财诈骗罪是以非法占有为目的用欺诈手段获数额较大公私财物。网络、电话、合同诈骗等常见。量刑依诈骗金额及情节，分数额较大、巨大、特别巨大，对应刑罚不同，包括有期、管制、罚金、没收财产等。

2. 开发商延期交房，买受人依约可索违约金。未约定或损失难估，按购房款和逾期贷款利息标准算。买受人有权解除合同，开发商应返款及利息并赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、延期交房的诉讼有效期是多久

延迟交付房屋的法律诉讼有效期通常设定为三年。在这个法定时间内，商品房购买者有权通过法律渠道，向法庭递交诉状，以求追究房地产开发商未履行合同条款所产生的赔偿责任。值得我们关注的是，诉讼时效的期限是从权利人明确知晓或理应得知自身权益受损以及责任人实际身份之日开始算起。若出现特殊情况，人民法院可依据权利人的请求，酌情批准延长诉讼时效期。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、延期交房的赔偿标准是多少

关于延期交房所造成赔偿金的具体金额，通常是按照合同中所约定的条款以及相关法律法规进行确定的。一般而言，若合同中已经明确了违约金的计算方法，则应严格依照合同执行。然而，若合同并未对此作出明确规定，那么购房者有权要求按照同地段、同类型房屋的租金标准来计算相应的赔偿金。在司法审判过程中，法院将全面考量诸多因素，如开发商的过失程度、购房者的实际损失状况等等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

延期交房的法律责任承担，通常要根据具体情况来判断。一般来说，开发商延期交房，购房人可以要求开发商按照合同约定支付违约金。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时，购房人有权解除合同，如果解除合同，开发商应退还购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。