房管局备案的房子可以更名吗

一、房管局备案的房子可以更名吗

从法律层面而言，若房屋买卖合同已在房产管理部门完成登记备案工作，则该物业无法进行更名操作。

然而，倘若在完成备案后，您有幸与房地产开发公司就此事宜取得共识并按程序完成退房处理，且您已办理相关手续，那么再次购入相同房屋便可被视为可行方案。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门核发过户单。

二、房管局备案了还能更名吗

严格地讲，一旦房屋买卖合同已经在房地产管理局完成了登记备案程序，那么就没有可能再更改名字了。

然而，在办理完备案手续后，若能与房产开发商进行充分沟通协调，达成一致意见，让购房者成功撤销交易，并且已经按照相关规定履行了必要的手续，随后再进行重新购买事宜。在这个特定情况之下，尽管先前的房屋买卖合同已经进入了备案环节，但新建的房屋买卖合同却尚未备案，因此在此种情境下，变更名称便成为了可能。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

三、房管局备案过的房子能更名吗

已在房管局备案的房产是否可以进行更名操作

于房产管理部门进行了注册备案的房产是可以对其进行名字的更改的。若在完成备案后有需求更换名字，则需向相关部门提交更名申请。而当房产主人的法定名字发生变化，或是由于房地产的现状改变、改建拓宽或增设新建筑物导致房屋面积增大或缩小、部分房屋被拆毁之时，所有的房地产所有权人都应该从实际情况出现的那一刻起开始计算时间，最晚必须在三十日之内向相关机构提交变更登记的申请，并提供房地产权属证书及相关的证明文件以供审核和办理手续使用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

经过房管局登记备案的房产，在法律上一般不可直接更名。但如果在备案后，您与开发商协商退房并成功办理手续，之后重新购买该房产，则可能实现更名的目的。具体应咨询法律专业人士。