待拆迁房屋可以买卖吗

一、待拆迁房屋可以买卖吗

待拆迁房屋的交易问题

拆迁房屋并未必能够顺利出售。若拆迁房已获得完备的房屋产权证照，在一般情况下，这类住宅可被纳入到房产市场中进行交易；反之，若拆迁房尚未获取完全的房屋所有权证明，根据相关法规，此类房屋则无法进行正常的转让行为。由于其主要考虑因素为特定的动迁安置户，该类房屋的销售行为除了受到法律、法规的严格规范外，还需遵循当地政府制定的相关政策，因此与普通的商品房交易存在显著差异。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、已抵押房屋能否进行买卖？

已抵押房屋通常可以进行买卖，但需遵循一定程序。在抵押期间，房屋所有权并未转移，卖方仍需履行其抵押债务义务。买方应要求卖方提供抵押相关文件，了解抵押的具体情况，包括抵押权人、抵押金额、还款期限等。双方需签订买卖合同，并在合同中明确约定房屋买卖与抵押债务的处理方式，如卖方应在一定期限内清偿抵押债务，或以其他方式保障买方权益。若卖方无法按时清偿抵押债务，可能导致抵押权人行使抵押权，影响房屋的交易。总之，已抵押房屋买卖存在一定风险，需谨慎处理，必要时可咨询专业律师。

三、待拆迁房屋的买卖合法性如何认定

待拆迁房屋的买卖合法性需综合多方面认定。一般来说，若该房屋已取得合法产权，且买卖双方自愿、平等、协商一致进行交易，通常是合法的。但如果房屋尚未取得产权或处于拆迁冻结等限制交易期间，买卖可能无效。

从法律角度看，未取得产权的房屋存在产权不确定性风险，可能导致后续无法办理产权变更手续。而在拆迁冻结期间买卖，违反了相关拆迁政策和规定，也可能被认定无效。

总之，要认定待拆迁房屋买卖的合法性，需审查房屋的产权状况、交易过程是否合法以及是否符合拆迁相关规定等因素。如果存在疑问，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。

拆迁房屋出售需考虑多个因素。如已获得完整产权证照，可正常交易；若未取得完全所有权证明，则无法进行正常转让。此外，拆迁房销售还需遵循当地政策和法规，与普通商品房交易存在明显差异。