二手中介费用怎么算

一、二手中介费用怎么算

二手房交易中介费用的计算方式

在二手房交易中，中介费用通常按照交易房屋总价款的1%到2%来收取，这笔费用会在中介服务全部结束，即购房合同签署完毕后支付。如果需要进行网上签约（网签），鉴于过户当日会支付除首付之外的房屋尾款，因此中介费用也可以与此款项一起在过户当天进行支付。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

二、二手房交易税费怎么进行缴纳

二手房交易税费主要包括增值税、个人所得税、契税等。

增值税：满2年的普通住房免征，不满2年的按房价的5.6%缴纳。

个人所得税：普通住房满5年且为家庭唯一住房免征，不满5年或非家庭唯一住房按房价的1%或差额的20%缴纳。

契税：首套房90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按1.5%缴纳；二套房90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按2%缴纳。

具体缴纳流程：在办理二手房过户手续时，税务部门会根据房屋的情况核定应缴纳的税费金额，买卖双方需携带相关证件（如身份证、房产证等）到税务窗口申报纳税，然后缴纳税费，取得完税凭证后再办理后续的过户等手续。需注意各地政策可能会有所差异。

三、二手中介费用的法律规定是怎样的

根据相关法律规定，二手中介费用通常由中介服务合同约定。一般来说，中介机构可按照成交价格的一定比例收取费用，比例通常在1%-3%之间，但具体比例可由双方协商确定。若中介机构未促成交易，通常不应收取费用。同时，中介机构应在提供服务过程中尽到合理的注意义务，如实告知交易相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。若中介机构存在欺诈、违约等行为，委托人有权要求其承担相应的法律责任，如退还已收取的费用、赔偿损失等。在签订中介服务合同时，双方应明确约定费用标准、支付方式、违约责任等条款，以避免后续纠纷。

在二手房交易中，中介费用通常按照交易房屋总价款的1%到2%来收取，这笔费用会在中介服务全部结束，即购房合同签署完毕后支付。如果需要进行网上签约（网签），鉴于过户当日会支付除首付之外的房屋尾款，因此中介费用也可以与此款项一起在过户当天进行支付。