法拍房欠的物业费谁承担责任

一、法拍房欠的物业费谁承担责任

关于法拍房拖欠物业费用的责任承担问题

若买方在购买经过法院拍卖的房产时，未能及时缴纳所欠的物业管理费，这笔债务将由原先的业主负责承担。同时，此类情况也被视为原业主的个人法律责任，

因此，物业公司有权依法向原业主进行起诉，以追讨相关的欠款及滞纳金等事宜。当买卖双方完成房屋产权的交割手续之后，物业管理费用则应由新的购房者承担。并且，法院正式出具裁决决书的日期即被视为产权转移的起始日期。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条

查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

二、法拍房的租赁关系如何认定？

法拍房的租赁关系认定较为复杂。一般来说，在法拍前已存在的租赁关系，若租赁行为合法有效、租赁期限未届满且承租人已实际占有使用房屋，该租赁关系对受让人具有一定的对抗效力。但受让人有权在合理期限内解除租赁关系。

若租赁行为存在恶意串通、损害国家、集体或第三人利益等情形，该租赁关系可能被认定无效，受让人可直接取得房屋所有权而无需受租赁关系限制。

总之，要综合考虑租赁行为的合法性、租赁期限、占有使用情况等因素来认定法拍房的租赁关系，以平衡各方权益。

三、法拍房后续物业费由谁来承担？

一般情况下，法拍房后续的物业费由买受人承担。在法拍过程中，虽然房屋的所有权发生了转移，但之前未缴纳的物业费等相关费用仍可能存在。买受人在取得房屋产权后，应承担起房屋后续的管理和费用缴纳责任，包括物业费。若之前的欠费未结清，原业主可能需承担部分责任，但这并非绝对，需根据具体的拍卖公告、合同约定等因素来确定。买受人在竞拍前应充分了解相关情况，避免因未注意到欠费问题而在后续产生不必要的纠纷。总之，通常是买受人承担法拍房的后续物业费，但具体情况需依据实际情况判断。

买方购买法拍房若未缴清物业费，原业主需承担债务。此类情况也被视为原业主的个人法律责任，物业公司有权依法向原业主进行起诉，以追讨相关的欠款及滞纳金等事宜。当买卖双方完成房屋产权的交割手续之后，物业管理费用则应由新的购房者承担。并且，法院正式出具裁决决书的日期即被视为产权转移的起始日期。