住房维修基金可以要回来吗

一、住房维修基金可以要回来吗

关于住房维修基金的提取问题

房屋维修基金原则上是能够退还给业主的，但是要符合一定的条件。

首先，在房屋完全损毁或消失之际，房屋分户账户里剩余的住宅专项维修资金将会返还原主无疑。

其次，倘若房屋完全损毁并丧失使用价值，购房单位交存的住宅专项维修资金账户余额将悉数归还给售房单位。若售房单位已注销或者由于各种原因不再存在，那么这部分款项需按照售房单位原先所属的财务管辖范围，分别向同等级别国家财政部门予以收取。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条

房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

二、住房维修基金如何合法使用

住房维修基金主要用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。合法使用需满足以下条件：经业主共同决定，一般由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。维修基金使用前，应确定维修项目的必要性和预算，由物业服务企业或相关专业机构提出使用方案，经相关部门审核后实施。使用过程中，应接受业主监督，确保资金使用合规。若存在违规使用情况，业主可向相关部门投诉，以维护自身合法权益。

三、购房时缴纳的住房维修基金能要回吗

一般情况下，住房维修基金在购房后是不能要回的。住房维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，归全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

除非出现特殊情况，如开发商违规使用该基金导致业主权益受损等，经相关部门认定后，可依法依规进行处理。但通常在正常的购房及房屋使用过程中，住房维修基金是不能随意要回的。

购房者面临房屋维修基金退还时，需符合以下条件：房屋消失，剩余维修基金归还业主；房屋严重损坏无法修缮或灭失，售房单位已缴维修资金全额退还；售房单位不存在，其维修资金由上级部门收取并国库保管。