延期交房日期表是否合法合规

一、延期交房日期表是否合法合规

延期交房日期表的合法性及合规性

通常情况下，开发商延期三个月属于合法范畴。若开发商未能按时向业主交房，业主

首先有权要求其尽快提供房屋并给予催告。若在催告后的三个月内开发商仍未能履行义务，业主可依法主张解除合同，除非当事人之间另有其他协议。

此外，对于一些未明确规定或当事人双方未达成共识的情况，催告后解约权利的行使合理期限为三个月。如果业主未进行催告，则解约权利应自解约权利产生之日起一年内行使。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

二、延期交房赔偿标准是否符合法律规定

延期交房赔偿标准通常符合法律规定。一般来说，开发商应按照购房合同约定的时间交房，若逾期则需承担违约责任。赔偿标准通常为已付购房款总额乘以逾期交房天数再乘以一定比例（如每日万分之一至万分之三）。此标准在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规中有明确规定。但具体赔偿标准可能因地区、合同条款等因素而有所差异。如果购房合同中对延期交房赔偿有特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么应按照合同约定执行。总之，延期交房赔偿标准需依据法律规定和合同约定来确定。

三、延期交房违约金如何计算合法

延期交房违约金通常按照合同约定计算合法。一般以逾期交付房屋的时间为基数，乘以每日约定的违约金比例。例如，合同约定每日违约金为房价款的万分之一，房屋总价100万，逾期30天交房，违约金则为100万×0.01%×30=3000元。若合同未明确约定违约金计算方式，可参照最高人民法院相关司法解释，按逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。但违约金数额一般以不超过造成损失的30%为限，超过部分法院可能不予支持。总之，应依据合同约定及相关法律规定来确定延期交房违约金的计算方式，以维护自身合法权益。

开发商延期三个月交房属合法范畴。若开发商逾期交房，业主有权催告并要求尽快交房。催告后三个月内仍未交房，业主可依法解除合同，除非另有协议。对于未明确或未达成共识的情况，催告后解约权利行使期限为三个月。若业主未催告，解约权利应自产生之日起一年内行使。