房屋主管道漏水责任划分如何

一、房屋主管道漏水责任划分如何

住宅楼主要管道泄漏故障的归责问题如何认定

针对这一问题，具体情况需因地制宜进行判断。

首先，若涉及到公共区域内的立管设备，并且并非由于人为不当行为导致的损害，那么在设备质保期限之内，应由负责该项目施工的相关单位承担相应的维护责任。

其次，一旦质保期限届满，相应的维护和修理任务则应当交由物业管理部门来负责执行。

再者，如果此类故障乃是由装修业主在使用过程中自行造成，那么理所当然应由肇事者本人独自担起相应的责任。

最后，针对一些明确为业主专有使用的管道设施，若在质保期内出现问题，亦可由负责施工的相关单位承担相应的修理责任。

然而，一旦质保期限结束，若该设施系由装修公司造成的损害，那么相应的责任也应由其公司自行承担。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋主管道维修费用如何承担

一般来说，房屋主管道维修费用的承担方式需根据具体情况判断。若主管道属于公共部分，由全体业主共同承担，通常从房屋维修基金中列支。维修基金是专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。若主管道因某一业主使用不当或人为损坏导致维修，该业主应承担维修费用。若主管道的维修责任存在争议，可通过业主委员会或相关物业管理部门进行调解，调解不成的，可通过诉讼等法律途径解决。总之，要依据主管道的性质以及导致维修的原因来确定费用的承担方。

三、房屋外墙漏水维修责任由谁承担

一般情况下，房屋外墙属于共有部分，维修责任由业主共同承担。但若是因建筑施工质量问题导致外墙漏水，那么应由开发商承担维修责任。若已过保修期，开发商可协助维修，费用由业主共同分摊。若因楼上业主使用不当，如空调外挂机安装不当等造成外墙漏水，该业主应承担维修责任及相关费用。如果有相关物业服务合同约定外墙维修责任归属，应按照合同执行。总之，需根据具体情况判断责任主体，业主可先与相关方协商，协商不成可通过业主委员会或法律途径解决。

住宅楼主管道泄漏归责需视情况而定。公共区域立管设备非人为损坏，质保期内由施工单位负责，过期后由物业负责。业主自行装修造成的损坏，由业主负责。业主专有管道在质保期内由施工单位负责，过期后如由装修公司损坏，则由装修公司负责。