小产权房国家有什么新政策吗

一、小产权房国家有什么新政策吗

现阶段，我国政府针对“小产权房”所实施的政策依然保持着高度严谨的态度。由于“小产权房”未能按照完整的土地出让及规划审批程序进行，所以无法获取由国家认证并颁布的正式产权证书，从而使其在市场中的交易活动无法得到相应的法律保护。长久以来，我国官方始终重申加强对“小产权房”的监管力度，以防其无序蔓延。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

二、小产权房买卖法律风险有哪些？

小产权房买卖存在诸多法律风险。首先，合同效力方面，此类房屋买卖合同通常因违反国家法律规定而无效，买方可无法通过法律途径获得房屋产权。其次，权益保障困难，买方难以办理产权登记，房屋不能进行抵押、转让等处分行为，权益难以得到有效保障。再者，遇到拆迁等情况，买方可能无法获得相应补偿，且补偿款往往归原产权人所有。此外，小产权房所在土地性质多为集体土地，在法律层面上其买卖不受法律保护，一旦发生纠纷，买方往往处于不利地位，难以通过法律途径维护自身合法权益。所以，一般不建议进行小产权房买卖。

三、小产权房拆迁补偿有何新规定？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关审批手续。目前，小产权房拆迁补偿并无专门的新规定。一般来说，拆迁补偿主要依据当地的拆迁政策和相关法律法规。

通常情况下，小产权房的拆迁补偿包括房屋补偿、安置补偿等。房屋补偿会根据房屋的面积、结构等因素进行评估确定；安置补偿则可能提供相应的安置房屋或货币补偿等方式。

但由于小产权房的合法性存在争议，在实际拆迁过程中，可能会面临一些问题，如补偿标准较低、补偿款发放不及时等。如果遇到小产权房拆迁问题，建议咨询专业律师，他们可以根据具体情况提供更准确的法律建议和维权途径。

目前国家对于小产权房的政策依然是较为严格的。小产权房因未经过正规的土地出让和规划审批程序，不能取得国家颁发的正式产权证书，其交易不受法律保护。国家一直强调要加强对小产权房的管理，防止其进一步扩张。