延期交房开发商不给违约金如何赔偿

一、延期交房开发商不给违约金如何赔偿

开发商未按时交房且拒付违约款，先与开发商协商，阐述权益。沟通无果就搜集证据，如购房协议等。然后可向消协投诉、向房管部门披露，或向法院起诉，让开发商担责赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房开发商不给违约金如何维权

若开发商延期交房不给违约金，你可采取以下维权措施。首先，查看购房合同中关于延期交房及违约金的约定条款，明确开发商的违约行为及应承担的责任。然后，与开发商进行协商沟通，留存好沟通记录，如电话录音、短信等，要求其支付违约金。若协商无果，可向房地产管理部门投诉，反映开发商的违约行为。还可以通过仲裁或诉讼的方式解决，仲裁需先有仲裁协议，诉讼则需向有管辖权的法院提起。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、交房通知、与开发商的沟通记录等，以支持自己的诉求。总之，要依法维护自身合法权益。

三、延期交房开发商赔偿方式及标准

延期交房，开发商通常需按合同约定进行赔偿。一般以购房者已付房款为基数，按照一定比例计算违约金。比例通常在每日万分之一到万分之五之间。例如，购房者已付房款100万元，合同约定每日违约金为万分之三，延期交房60天，则开发商应赔偿1000000×0.03%×60=18000元。若合同未明确约定违约金标准，则可参照逾期贷款利息等相关规定，一般为同期银行贷款利率上浮30%-50%。若开发商因不可抗力等不可归责事由导致延期交房，可根据具体情况减免或免除赔偿责任。总之，需依据合同及相关法律规定确定具体赔偿方式及标准。

如果开发商延期交房且拒绝支付违约金，您可以先与开发商进行协商，明确表达您的诉求。若协商无果，可以收集相关证据，如购房合同、开发商延期交房的通知等，向当地的消费者协会投诉或向房地产管理部门举报。您还可以向法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定支付违约金并承担相应的赔偿责任。