公摊面积超过多少可以退房

一、公摊面积超过多少可以退房

公摊面积超出何种程度方能退房

依照国内现行法规条文所示，若房屋建筑面积与预售时约定的数值之间的偏差超出了3%，那么购买者有权利依据自身情况向房地产开发企业提出退房请求，并且此类要求将会得到合法权益保护。除此之外，购买者亦可自行权衡利弊后做出决定，比如继续履行合同、愿意支付相应的溢价款以弥补面积差异、或者寻求退还部分房地产款项等各种解决方案。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、公摊面积超出多少可依法申请退房

一般来说，若商品房的实际公摊面积与合同约定的公摊面积误差比绝对值超出3%，购房者可依法申请退房。但具体规定可能因不同地区的法律法规及购房合同条款而有所差异。在实践中，购房者需收集相关证据，如测绘报告等，以证明公摊面积的实际情况与合同约定不符。同时，应按照合同约定的程序和要求向开发商提出退房申请，若双方协商不成，可通过法律途径解决。需要注意的是，退房的过程较为复杂，可能会涉及诸多法律程序和费用，购房者应谨慎行事。

三、公摊面积超过规定比例能否退房

一般情况下，若公摊面积超过规定比例，购房者可根据合同约定主张权利。若合同有明确约定公摊面积的范围及比例，且实际超出约定比例，购房者可要求开发商按照合同约定承担违约责任，如退还多收的房款、支付违约金等。若合同未明确约定，购房者需依据相关法律法规来判断。《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如因公摊面积误差导致购房者权益受损，购房者可与开发商协商解决，协商不成可向房地产管理部门投诉或通过诉讼途径解决。但具体能否退房，需根据实际情况及相关证据来确定。

关于公摊面积超过多少可解除房屋购买合同的法律规定 若房屋实际面积与合同面积误差超过3%，购买者可申请退房，法律将支持。若选择不退，开发商应支付差额或退款作为赔偿。