契税房产证怎么计算

一、契税房产证怎么计算

房产契税的计算方法

对于房产证契税的具体计算方法，可参照以下标准进行操作：

首先，当建筑物总面积小于等于90平方米时，契税依照1%的税率进行征收，但对于农村户口的居民则予以免除；

其次，如果房屋建筑总面积介于90平方米至140平方米之间的话，相应的契税将按照1.5%的比率进行核算；再者，针对建筑面积超出140平的房屋或者并非第一次购买房屋的居民，其所需缴纳的契税应根据3%的税率来计算。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、契税房产证办理流程及计算

契税办理流程：一般在办理房产证时一并缴纳。购房者需携带购房合同、身份证等材料前往税务部门，填写相关表格，税务部门审核后确定契税金额并收取款项。

房产证办理流程：先到房产交易中心领取申请表等材料，提交购房合同、身份证、完税证明等，进行房产测绘、产权审核等环节，若审核通过，领取房产证。

契税计算：通常根据房屋面积和是否首次购房等因素确定税率。首套房90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。二套房90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。非普通住房契税税率为3%或4%等（各地规定可能不同）。需注意各地政策可能有差异，具体以当地税务和房产管理部门规定为准。

三、契税房产证的计算方式是怎样的？

契税根据房屋的性质、面积等因素计算。一般来说，首套房且面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房不论面积大小，契税税率均为2%。

房产证的办理通常由房产管理部门负责，需提交相关资料如购房合同、身份证明等。缴纳契税后，持完税凭证等材料向房产管理部门申请办理房产证。

需注意的是，各地契税政策可能存在差异，具体税率及办理流程以当地规定为准。在办理过程中，若有疑问可咨询当地房产管理部门或专业律师。

房产证契税计算方法如下： 1.建筑物总面积小于等于90平方米，契税税率为1%，农村户口居民免税。 2.房屋建筑总面积介于90至140平方米，契税税率为1.5%。 3.建筑面积超过140平方米或非首购房，契税税率为3%。