商场返租商铺有产证吗

一、商场返租商铺有产证吗

商铺如若无房产证，则不能被认定为合法所有。

依据相关规定，房地产及其他动产需进行备案注册，并取得相应的产权证明方可成为法定所有权。

鉴于商铺这一物业类别同样属于不动产物权，因此其产权性质必须经由房产证明确设定，方能在法律意义上被确认为合法的产权归属。

反之，倘若商铺未持有房产证，那么在面临潜在风险和损失时，寻求法律援助将会受到诸多限制。

《不动产登记暂行条例》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：(一)申请。(二)受理。(三)审核。(四)记载于登记簿。(五)发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记。非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记。在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

二、商场返租商铺的产权归属如何确定

商场返租商铺的产权归属通常依据相关合同及法律规定来确定。一般情况下，若开发商在销售商铺时已明确约定商铺产权归购房者所有，且在房产登记部门进行了产权登记，那么产权归购房者。但如果存在返租协议约定商铺产权在一定期限内归开发商或其他主体，且该约定不违反法律法规强制性规定的，在约定期限内可能按约定处理。然而，若未明确约定或约定不明，根据我国物权法等相关法律，产权一般应归购房者。在实际情况中，需具体审查合同条款及相关证据，以准确确定产权归属。如果存在争议，可通过法律途径解决，如向法院提起诉讼等。

三、商场返租商铺是否有合法产证？

商场返租商铺是否有合法产证需具体情况具体分析。若商场已完成相关建设并依法办理了产权登记手续，那么返租的商铺通常会有合法产证。但如果商场存在未取得建设工程规划许可证等违法建设情形，可能导致商铺无法取得合法产证。在判断时，需查看商场的相关建设审批文件、土地使用证等资料。若对商铺产证的合法性存在疑问，可向当地不动产登记部门咨询，他们能依据法定程序和登记信息给出准确的答复。同时，也可寻求专业律师的帮助，通过法律途径对产证的合法性进行审查和确认。

商铺如若无房产证，则不能被认定为合法所有。依据相关规定，房地产及其他动产需进行备案注册，并取得相应的产权证明方可成为法定所有权。鉴于商铺这一物业类别同样属于不动产物权，因此其产权性质必须经由房产证明确设定，方能在法律意义上被确认为合法的产权归属。