没拿房存在质量问题能退房吗

一、没拿房存在质量问题能退房吗

未入住即发现房屋存在质量问题，能否顺利退房？

理论上讲，是具备此种可能性的；然而在实践中，这通常情况下难以实现，唯有当问题发展至严重程度致使合同约定的主要目的无法达成之时才会如此。这需要请专业的检测机构提供相应的证据支持。倘若购买商品住宅之后发现存在质量方面的瑕疵，那么就必须明确分清这些问题到底是不是构成了该房产主体结构性的缺陷。如果确实是主体结构出了毛病，而且这种状况已经对正常的居住与使用产生了重大干扰和困扰，那么在此情况下，购房者既有权向开发商提出退房的诉求，同时亦可索赔自身因之所遭受的损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、没拿到房但发现质量问题能否办理退房

一般情况下，若房屋存在质量问题且严重影响正常居住使用，购房者可要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但购房者需证明质量问题确实达到严重影响居住的程度，且应在合理期限内提出退房请求。同时，若质量问题不属于严重影响居住的范畴，购房者可要求开发商修复等，而非必然能办理退房。总之，需根据具体质量问题及相关法律规定来判断能否办理退房。

三、没签合同房屋质量问题可退房吗

一般情况下，未签合同但存在房屋质量问题可主张退房。根据相关法律规定，房屋存在质量问题严重影响正常居住使用的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。但需证明质量问题确实达到了严重影响居住使用的程度，例如房屋漏水导致无法居住、墙体严重开裂等。若只是一些小瑕疵，通常不能以此为由要求退房。同时，即使未签合同，若已实际交付房屋且购房者已开始使用，在一定条件下也可能适用上述规定。总之，要具体情况具体分析，以相关法律规定和实际证据为依据来判断是否可以退房。

理论上，遇到严重质量问题影响合同目的时，退房是可行的。但在现实中较少见，建议寻求专业检验评估机构的意见。如问题出现在房屋主体结构并对居住产生严重影响，有权要求房地产开发企业退房并赔偿损失。