抵押贷款需要交房产证吗

一、抵押贷款需要交房产证吗

抵押贷款是否需要交付房产证

请务必注意，凡是涉及到房产证作为抵押物进行的借贷行为，在发放贷款之前，银行为了有效地管控潜在的风险因素（例如客户可能会通过多次抵押房产证来获取多笔贷款等），有义务将房产证暂时代管并交由银行的库存部门妥善保存，直至借款方完全履行还款义务之后，方可凭借相关的还清证明手续领回原本属于自己的房产证。

《城市房地产抵押管理办法》第三十六条

二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。

但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

二、抵押贷款时是否必须交房产证？

在抵押贷款中，通常并非必须交房产证。一般来说，以房产作抵押向银行等金融机构贷款时，需将房产的他项权证交予贷款方作为抵押物的权利证明。他项权证能明确贷款方对该房产的抵押权。

而房产证是房屋所有权的证明文件。有些情况下，若贷款机构对抵押物的管控较为严格，可能会要求暂时保管房产证，但这并非普遍要求。

总之，交房产证不是抵押贷款的必经程序，主要是通过办理他项权证来确立抵押关系和保障贷款方的权益。

三、抵押贷款未还清能否出售房产

在抵押贷款未还清的情况下，通常是可以出售房产的。但需注意以下几点：首先，需取得贷款银行的同意，因为银行对抵押物的处置有一定要求和程序。银行可能会要求借款人提前清偿全部贷款本息，或同意在出售房产后以所得款项优先清偿贷款。其次，在出售过程中，要与购房者明确告知房产存在抵押情况，避免后续纠纷。同时，需按照相关法律法规和银行规定办理房产过户等手续。如果未经银行同意擅自出售，可能会导致合同无效等法律后果。总之，抵押贷款未还清出售房产较为复杂，应谨慎处理，最好咨询专业律师以确保合法合规。

抵押贷款中，房产证常作为抵押物。为确保贷款安全，银行会在放款前暂管房产证，交由库存部门保存，以防借款人多次抵押或不当使用。待借款人还清贷款后，凭还款证明取回房产证。因此，抵押贷款时确实需要交付房产证。这一过程旨在保护银行和借款人的权益，确保交易的公正与安全。