宅基地买卖无效后拆迁补偿归谁

一、宅基地买卖无效后拆迁补偿归谁

宅基地买卖失效后，拆迁补偿通常会给到原本拥有宅基地使用权的人。

因为宅基地的所有权是归集体所有的，村民仅仅拥有使用权，是不可以私自进行买卖的。

买卖无效也就表明原来宅基地使用权人的权利并没有发生本质性的转变。

在进行拆迁补偿时，应当依照土地管理法等相关的法律法规，把补偿给到合法的宅基地使用权人。

倘若存在其他相关的方，像是曾经参与过买卖但却没有获得合法使用权的人，一般是不能够获得拆迁补偿的。

不过具体的情形还得依据当地的拆迁政策以及实际的情况来进行确定。

要是存在争议的话，是可以通过法律途径来解决的，由法院依据具体的情况作出判定和裁决。

二、宅基地买卖合同有效吗

通常来讲，宅基地的买卖合同那是没什么效力的。

你想想，宅基地的所有权那可是归集体所有的，农民仅仅享有使用权而已。

而且，宅基地的转让有着特别严格的限制，压根就不能卖给本集体经济组织成员之外的人。

不过，在某些特定的情形当中，比如说把宅基地转让给同一集体经济组织内符合宅基地申请条件的农户之类的情况，并且还经过了本集体经济组织的同意，那这个买卖合同就有可能被认定是有效的。

总而言之，宅基地买卖合同的效力得根据具体的情况来进行判断。

要是违反了相关的法律规定，那几乎十有八九都会被认定为无效的，一旦被认定无效，就很可能会导致合同没法履行，还会带来一系列相关的法律风险。

就好像盖房子得有个安稳的地基一样，宅基地买卖合同的有效性就像是这个地基，得牢牢把握好具体情况，可不能马虎大意了。

三、宅基地买卖遇到拆迁怎么分拆迁款

宅基地买卖在法律层面可是有不少限制。

通常来讲，那些不是本集体组织成员之间进行的宅基地买卖，那可都是无效的哦。

不过在实际的生活当中，如果已经把宅基地给买卖了，并且房屋也都实实在在地交付给人家使用了，那这种情况就可以参照一些相关的规定来处理拆迁款啦。

拆迁款一般包含房屋补偿款和土地补偿款之类的。

就拿房屋补偿款来说吧，它应该是归房屋的所有权人所有，也就是那些购买了宅基地的非本集体组织成员啦。

而土地补偿款这部分，一般是归集体组织所有的，然后由集体组织根据具体的情况去进行分配。

但是，因为宅基地买卖本身就比较复杂，而且各地的政策也不太一样，所以具体到拆迁款的分配方式，可能就会有差别啦。

这时候，最好是去咨询一下专业的律师，让他们结合当地的法律法规以及政策，帮我们好好地确定一个合理的拆迁款分配方案，这样才能让大家都放心嘛。

当探讨宅基地买卖无效后拆迁补偿归谁这一问题时，我们还需关注与之紧密相关的一些要点。比如，即便买卖无效，但实际居住者对房屋进行了修缮、扩建等添附行为，在拆迁补偿中该如何考量这部分权益。而且，原宅基地所有者与买受人间若存在关于拆迁补偿的约定，在买卖无效的情况下，此约定又是否具有法律效力。倘若你对宅基地买卖无效后拆迁补偿归属问题，以及上述这些相关拓展问题存在疑问，不用烦恼，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。