合同面积与实际面积不一致怎么办

一、合同面积与实际面积不一致怎么办

针对合同面积与实际面积不符的情况，需要根据不同情形予以妥善处理。

若两者间的差异处于合理误差范围之内，我们通常会依据合同中约定的方式来进行解决。

然而，如若此种误差超出了合理范畴，同时合同中有明确的规定，那么就需要遵循该约定进行处理。

在实际交易过程中，若是由建设方出售商品房所引发的此类事宜，当面积误差率的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，我们便按照原有合同中所约定的价格进行实际结算；而当面积误差率的绝对值超过百分之三时，购买者则拥有选择退房的权利。

若购买者决定不退房，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差率在百分之三以内的那部分房价款将由购买者自行补足，而超过百分之三的那部分房价款则由销售方承担，产权最终归属购买者所有。

反之，若产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差率在百分之三以内的那部分房价款将由销售方悉数退还给购买者，而超过百分之三的那部分房价款则由销售方双倍退还给购买者。

总之，具体的处理方式要依照合同中的约定以及相关的法律法规来执行。

二、合同面积不符实际违约责任该咋认定

合同面积与实际面积不符，违约责任认定需依据具体情况。首先看合同中有无关于面积差异的专门约定条款，若有明确约定，按约定处理。例如约定面积误差在一定比例内如何结算价款、超出该比例又如何承担责任等，违约方依约担责。

若合同无相关约定，根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。面积不符影响合同目的实现或构成重大违约的，受损方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。损失赔偿额一般按因面积不符导致的实际损失计算，如差价损失、装修成本增加等。实践中需结合证据确定违约事实及损失数额。

三、合同面积不符实际面积会担法律责任吗

合同面积与实际面积不符是否担责需分情况看。

若在订立合同时，一方故意隐瞒面积差异或提供虚假面积信息，构成欺诈，需承担民事赔偿责任，受损方有权请求撤销合同并要求赔偿损失。比如开发商故意虚报房屋建筑面积。

若因测绘误差等非故意原因导致面积不符，且在合同约定的合理误差范围内，一般按合同约定的计价方式处理。例如房屋买卖合同通常会约定一定比例的面积误差处理方式。超出合理误差范围的，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼等途径，由法院根据实际情况判定责任，可能涉及补偿差价、解除合同等。总之，合同面积不符实际面积不一定担责，关键看形成差异的原因和合同约定。

当遇到合同面积与实际面积不一致怎么办的情况时，解决这一问题后，还有一些与之紧密相关的要点需要关注。比如，面积误差导致房款产生差异该如何处理，是多退少补还是有其他规定。另外，因面积不一致致使房屋实际使用功能受影响又该如何维权。这些后续问题在房产交易中同样重要。要是你在面对合同面积与实际面积不一致，以及上述拓展问题时感到迷茫，不知如何应对，那就赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供准确有效的解答与建议。