交完房后期发现面积不够怎么办

交完房后期发现面积不够怎么办

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一、交完房后期发现面积不够怎么办

交房后若发现面积不足，这与《商品房销售管理办法》里的相关规定有关。首先得确认面积误差比是否处于合理范围（通常是3%）。要是在合理范围内，就按照合同约定，多退少补相应的房价款。要是超出了合理范围，购房者有权利要求退房。开发商得在接到退房通知后的30天内，退还已付的房价款以及利息。同时，购房者也可以选择继续履行合同，开发商要按照约定的价格把面积差补上。在这个过程中，购房者要留存好相关证据，像购房合同、测量报告等，以此来维护自身的合法权益。要是双方协商不了，就可以通过诉讼的途径来解决。

二、交房后面积不够可依法要求补偿吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，交房后面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以，交房后面积不够，购房者可依法按上述规定要求补偿。首先要确定面积误差比，再依据规定向开发商主张相应权益，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

三、交房后面积不够可依何法律条款维权

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，若交房后面积出现误差，可按以下规则处理：

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

你可先对照合同约定及实测面积情况，依据上述法律条款，与开发商协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

当面临交完房后期发现面积不够的情况时，事情远不止表面这么简单。除了关注面积误差本身，与之紧密相关的还有房价款的处理问题。按照规定，面积误差在一定范围内，房价款需多退少补；若超出合理范围，购房者甚至有权选择退房。另外，因面积不够导致的违约责任界定也十分关键，究竟开发商该承担怎样的责任。要是你在交完房后期发现面积不够，对于房价款退还、违约责任承担等问题还有疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。