土地转让到期后土地归谁

土地转让到期后土地归谁

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一、土地转让到期后土地归谁

土地转让到期之后的归属，那得具体情况具体分析。

通常来讲，如果是国有建设用地使用权出让到了期限，要是按照法律规定以及出让合同的约定，没办理续期或者续期没得到批准，那土地使用权就会被国家无偿给收回。

不过，地上的那些建筑物、构筑物还有它们的附属设施到底归谁，要是有约定就按照约定来，要是没约定或者约定得不清楚，那就得依照法律、行政法规的规定去办理。

要是农村集体土地流转到期了，只要不违反法律规定和流转合同的约定，一般情况下土地承包经营权就应该归原来的承包方。

总之，土地转让到期之后的归属这事儿，得把土地的性质、相关的合同约定以及法律法规的具体规定都综合起来考虑，不能简简单单就下结论说一定归谁或者不归谁，得根据各种实际情况来妥善处理。

二、土地转让到期地上附着物依何处理

土地转让到期后，地上附着物的处理需依据不同情况而定。首先，若土地转让合同对到期后地上附着物的处理有明确约定，那么应按照合同约定执行，遵循“有约从约”原则。

若合同没有约定，则要区分附着物的性质：如果附着物可分离且分离后不损害其价值和土地原状，附着物所有权人通常可以自行拆除带走；若附着物与土地紧密结合难以分离，或者分离会对土地及附着物造成较大损害，在这种情况下，双方可协商补偿事宜。若协商不成，可能需通过法律途径，由法院根据公平原则等综合判定，可能判定地上附着物随土地一并归属土地所有者，由所有者对附着物所有权人给予适当补偿。

三、土地转让到期后续期法律规定是怎样的

土地转让到期后续期因土地性质而异：

-住宅建设用地：依据《民法典》规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这旨在保障居民住房权益的稳定性。

-非住宅建设用地：《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物等依据规定处理。

当探讨土地转让到期后土地归谁这一问题时，其中蕴含诸多关联要点。土地转让到期后，一般土地会回归土地所有者，也就是国家或农村集体。但在此过程中，地上附着物的处置往往容易引发争议，比如附着物是拆除还是折价给土地所有者等。另外，若土地转让合同有特殊约定，到期后的处理又会遵循合同条款。你是否在土地转让到期问题上存在诸多疑惑？要是对地上附着物处置、合同特殊约定等相关事宜不太清楚，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。