租客拖欠房租不交还不搬怎么办

租客拖欠房租不交还不搬怎么办

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一、租客拖欠房租不交还不搬怎么办

首先明确，租客拖欠房租构成违约。你可先书面发函催缴，限定合理期限内交租并搬离，同时保留好送达凭证。若租客仍拒不履行，可向法院提起诉讼。

在诉讼中，需提供租赁合同、租金支付凭证、催款函等证据。请求法院判令租客支付拖欠房租、承担违约责任并腾退房屋。法院判决生效后，若租客不履行，可申请强制执行。执行法院会采取多种措施，如强制腾空房屋等，以保障你的合法权益。要注意整个过程严格按法律程序走，确保自身权益得到最大程度维护。

二、租客拖欠房租不搬，房东如何依法维权

房东可按以下步骤依法维权：

首先，查看租赁合同中关于租金支付及违约的条款。若租客拖欠房租，房东可依据合同约定书面催告，要求其在合理期限内支付，比如发出函件或短信等。

若租客在催告期限内仍未支付，房东有权解除合同。根据《民法典》规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可请求支付，逾期不支付的，可解除合同。

解除合同后，若租客拒不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付拖欠的租金及逾期腾房占有使用费。在获得胜诉判决后，若租客仍不履行，房东可向法院申请强制执行，强制其搬离。

三、租客欠租不搬，房东如何依法维权

当租客欠租不搬时，房东可按以下步骤依法维权：

首先，书面催告。依据《民法典》，房东应向租客发出书面通知，要求其在合理期限内支付租金，保留好通知凭证。

若租客在催告后仍未支付租金，房东可解除合同。自解除通知到达租客时，合同解除。若租客对此有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

若租客既不支付租金又不搬走，房东可向法院提起诉讼。诉求包括要求租客支付拖欠租金、按照合同约定承担违约责任、限期搬离并返还房屋。胜诉后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行。

在探讨租客拖欠房租不交还不搬怎么办的问题时，还有一些相关情况值得关注。一方面，若因租客拖欠房租导致房东产生额外损失，比如房屋维修费用、租金收益损失等，房东是有权要求租客进行赔偿的。另一方面，若租客拒不配合，房东在采取法律手段解决问题时，需要留存好各类证据，像租赁合同、房租催缴记录等。若你在处理此类情况时，对赔偿的计算方式、证据收集的要点等还有疑问，或是正遭遇租客拖欠房租不搬的难题，别再烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你解惑，提供有效的解决方案。