出租方毁约提前解除合同要承担什么责任

出租方毁约提前解除合同要承担什么责任

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一、出租方毁约提前解除合同要承担什么责任

若出租方毁约提前解除合同，需承担违约责任。

首先，应返还承租方已支付的租金及押金等费用。其次，需赔偿承租方因合同解除遭受的损失，如承租方为租赁房屋投入的装修费用等合理损失。再者，根据租赁合同约定，可能需支付一定比例的违约金。违约金旨在对违约行为进行惩罚并弥补非违约方损失。

若合同未约定违约金，承租方仍可主张因出租方违约造成的可得利益损失等。比如承租方原本计划利用该房屋开展经营活动，因合同提前解除导致的预期经营利润损失等。承租方应及时固定相关损失证据，与出租方协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

二、承租方遇出租方毁约解约有何法律救济

当承租方遇到出租方毁约解约，可通过以下法律途径救济：

主张继续履行合同：根据《民法典》规定，若合同有继续履行的可能，承租方有权要求出租方继续履行租赁合同，法院一般会支持合理的继续履行诉求。

要求赔偿损失：若继续履行已无可能，出租方的违约行为给承租方造成损失的，承租方可以要求赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

适用违约金条款：若合同约定了违约金，承租方可以要求出租方支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构予以增加。

三、承租方遇出租方毁约提前解约该如何维权

当承租方遇出租方毁约提前解约，可通过以下方式维权：

查看合同约定：依据《民法典》，租赁合同若约定了出租方提前解约的违约责任，承租方有权按约定要求其承担，如支付违约金。

主张实际损失赔偿：若实际损失超出违约金，可要求出租方赔偿实际损失，包括另行寻找替代房屋产生的合理费用、因搬迁造成的物品损坏等损失。

协商解决：尝试与出租方沟通，要求其继续履行合同。若出租方坚持解约，可协商赔偿事宜。

法律途径：若协商无果，可收集合同、沟通记录、损失证明等证据，向人民法院提起诉讼，要求出租方承担违约责任、赔偿损失或继续履行合同。

在探讨出租方毁约提前解除合同要承担什么责任时，除了常见的违约责任，还有一些关联问题值得关注。比如，若因出租方提前解约导致承租方有额外的搬迁费用、寻找新住所期间的临时居住费用等，这些合理损失在法律上也可能要求出租方进行赔偿。并且，如果合同中有关于违约金和定金的条款，两者适用规则也需明确，通常不能同时并用。若你对出租方毁约后的赔偿范围、违约金与定金的具体适用等问题仍有疑问，别错过获取专业解答的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。