湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例

一、案例：

（一）案情介绍

2011年6月14日，           区政府对贾           作出           号《长沙市           区人民政府房屋征收补偿安置决定》(以下简称征收决定)，决定征收贾           所有的位于长沙市           区房屋。贾           诉称：           区政府作出的征收决定未履行正确法律程序，适用法律法规不当，滥用行政职权，非法将贾           所有的住改非房屋列入征收范围，严重损害了贾           的合法权益。向           人民法院提起诉讼，请求依法撤销           区政府作出的征收决定。

2009年3月11日，长沙市发展和改革委员会作出《关于核准长沙市           棚户区改造项目的批复》，同意长沙市           棚户区改造项目立项，由长沙市           城市建设投资有限责任公司投资建设。2009年12月31日，长沙市人民政府作出《建设用地批准单》，批准申请用地单位为长沙市轨道交通实业有限公司，被转用、征用土地权属单位为长沙市           城市建没投资有限责任公司，建设项目名称为长沙           国际商贸中心(长沙市           棚户区改造项目)。2010年2月12日，           区政府发布了           号《房屋征收决定》并公告，征收目的为长沙市           区           棚户区改造建设项目;征收范围为           内的国有土地上房屋及其附属物;征收实施期限为2010年3月10日至2010年5月31 日。2010年4月16日，长沙市           区城市房屋征收工作办公室公布《           棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案实施公告》。贾           所有的位于长沙市           区           房屋在征收范围内。2010年7月12日，长沙市人民政府作出《关于下达2010年市城建重点工程建设项目计划的通知》，明确           土地整理(           棚户区改造)为市城建重点工程项目。

2010年7月20日、7月24日、8月4日，房屋征收部门分别与贾           协商，未能就补偿事项达成一致意见。此后，房屋征收部门又与其协商选择评估机构未果。2011年4月6日，长沙市           区城市房屋征收工作办公室向长沙市城市房屋拆迁管理办公室呈报《关于申请对长沙市           区房屋进行分户评估的报告》。2011年4月12日，经公开抽签的方式确定湖南           产评估有限公司对该房屋进行分类评估，同时长沙市芙蓉公证处予以了公证。2011年4月15日，湖南           房地产评估有限公司发布《房屋征收分户评估初步结果公示》。2011年4月21日，湖南           房地产评估有限公司向长沙市           区城市房屋征收工作办公室和长沙市轨道交通实业有限公司出具贾           房屋的《房地产估价报告》，确定该房地产在估价时点市场价格(不含室内装修、附属物价值)单价为每平方米4 364元，总价为246 959元。2011年5月18日，长沙市           区城市房屋征收工作办公室作出《           棚户区改造建设项目城市房屋征收补偿安置方案》，共计补偿贾           金额为272 877元，并于2011年5月29日送达给被征收人贾           。2011年5月23日，长沙市城市房屋拆迁管理办公室向贾           下达《调解通知书》(长拆调字[2011]235号)。2011年5月31日，因贾           缺席调解会，调解未果。2011年5月30日，长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具《资金证明函》，证明贾           等18户房屋拆迁补偿款已专户储存监控。2011年6月14日，           区政府对贾           作出征收决定，决定征收其长沙市           区           房屋(用途为住宅，产权建筑面积56.59平方米，房屋所有权证号为长房权证           字第           号)。征收决定书向贾           告知了征收依据、评估程序与结果、补偿款专户储存及周转用房等情况，并限贾           于征收决定书送达之日起15日内将其           区房屋腾空交付建设单位拆除，逾期不腾空房屋的，将依法予以强制执行。贾           不服征收决定提起行政诉讼。

（二）裁判结果

湖南省长沙市芙蓉区人民法院认为：根据           的规定,为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋。           区政府作为一级地方人民政府，依法具有作出房屋征收与补偿安置决定的职权。本案涉及的项目属长沙市棚户区改造项目，是经长沙市发展与改革委员会批复同意，并列入长沙市人民政府2010年城建重点工程建设项目，其目的是为了加快长沙市城市化进程，提升城市品位，改善人居环境，符合公共利益的需要。           区政府在长沙市发展和改革委员会核准长沙市           棚户区改造项目的批复后，在规定的有效期内，启动了棚改项目的征收工作。在对贾           作出征收补偿安置决定这一具体行政行为前，发布了(           )           征字第002号房屋征收决定公告，并与贾           多次沟通协商，听取其陈述和申辩。在与贾           达不成补偿安置协议和选择房屋分户评估机构未果的情况下，采取公开抽签的方式确定评估机构，对贾           的房屋进行评估，将其房屋征收补偿款专户储存，并为其提供了周转用房;同时联系了部分商品房供其进行选择产权置换，保障了贾           的合法权益。因此，           区政府作出的征收决定主体合法，程序正当，未损害贾           的合法权益。贾           提出           区政府未履行正确法律程序，适用法律法规不当，滥用行政职权的理由，与事实不符。依照《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第五十六条第(四)项的规定，判决驳回贾           的诉讼请求。

二、案例启示：

在现在的拆迁中，随着法制的健全，法制观念的普及，越来越多的人相信法律是维护自己权益的强效武器，但是对于普通的百姓而言依然疑虑重重，面对政府的强大压力下，在花样越来越多的拆迁逼迫下，很多的被拆迁人也就匆忙签字。有一些被拆迁人会想到相关的法律咨询，但是在咨询之后依然信心薄弱，并不会作出维护自己利益的相关举措。

综上所述，上面是小编为大家提供的湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例。在征地拆迁补偿安置过程中，因征地拆迁补偿安置不公平，使得社会矛盾变得越来越突出。为了规范征地拆迁工作，避免不合法现象发生，大家要是不满意拆迁内容，不要着急签订拆迁补偿合同，可以通过行政诉讼、行政复议这些合法途径，维护自己的合法权益。更多相关知识您可以咨询律图淮安律师！