房屋转租收入税率是多少？

如今房屋租赁已经成为一种趋势，更多人由于高额房价的压力选择去租房居住，这也是解决当前住宿的最好办法，而在租赁市场中需要国家有关部门进行管理规范化，保证租房者的合法权益不受侵犯，同时租赁房需要缴纳一定的税务，那房屋转租收入税率是多少?下面律图小编就为您详细介绍。

一、房屋转租收入税率是多少?

营改增后，租赁房屋不需要缴纳营业税，按照不动产租赁项目缴纳增值税。

法律法规：

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：

1、不动产租赁服务税率为11%。

2.一般纳税人出租其4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3.一般纳税人出租其取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

二、个人出租房屋计算办法：

（1）房屋性质为住宅用房：

房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：

(一)月租金(不含税)30000以下：

1、增值税：免征;

2、城市维护建设税：免征;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、房产税：减按4%的税率计算;

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

(二)月租金(不含税)30000-100000元

1、增值税：减按1.5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税乘7%;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、房产税：减按4%的税率计算;

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1、增值税：减按1.5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税乘7%;

3、教育费附加及地方教育费附加：增值税乘5%;

4、水利基金：按照0.08%的税率计算;

5、房产税：减按乘4%的税率计算;

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

房屋性质为非住房：

(一)月租金收入(不含税)30000元以下：

1、增值税：免征;

2、城市维护建设税：免征;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花税：按照0.1%税率计算;

6、房产税：按照12%税率计算;

7、个人所得税：按照20%税率计算。

(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税乘7%;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花税：按照0.1%税率计算;

6. 房产税：按照12%的税率计算;

7、个人所得税：按20%的税率计算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税乘7%

3、教育费附加及地方教育费附加：增值税乘5%

4、水利基金：按照0.08%的税率计算;

5、印花税：按照0.1%的税率计算;

6、房产税：按照12%的税率计算;

7、个人所得税：按20%的税率计算。

三、公司出租房屋计算办法：

一、公司为一般纳税人

(一)项目开工时间为4月30日前，计税办法选择简易征收

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市建设维护费：增值税乘7%

3、教育费附加：增值税乘3%

4、地方教育费附加：增值税乘2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算;

6、印花税：按照0.1%的税率计算;

7、房产税：按照12%的税率计算;

8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

(二)项目开工时间为，选择一般计税

1、增值税：按照11%的税率计算;

2、城市建设维护费：增值税乘7%

3、教育费附加：增值税乘3%

4、地方教育费附加：增值税乘2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算;

6、印花税：按照0.1%的税率计算;

7、房产税：按照12%的税率计算;

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

小规模纳税人

对开工日期无限定，选择简易计税

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市建设维护费：增值税乘7%

3、教育费附加：增值税乘3%

4、地方教育费附加：增值税乘2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算;

6、印花税：按照0.1%的税率计算;

7、房产税：按照12%的税率计算;

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

自从营业改革后租赁房屋不需要缴纳营业税，按照不动产租赁项目缴纳增值税，其中包括增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加、水利基金、房产税、个人所得税，如果收入比较低其中的很多税收是免征。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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