买房子交哪些钱 需要注意哪些问题

买房其实并不是大家想象中那么简单的事情，此时首先肯定要求买卖双方可以协商达成一致，但之后也会涉及到一些手续的办理，包括登记备案、产权过户等等，这个过程中必然就会涉及到其他的一些费用，那究竟买房子交哪些钱呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、买房子交哪些钱

需要准备的钱包括：房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等，如果选择代办贷款或房产证，需要准备代办费，如果是公积金贷款买房，需要准备担保费;期房还需先准备着面积补差款等。

1.房款

选择贷款的购房者，需要准备首付款。选择全款买房的，需要把总房款准备好。

2.税费

住宅需要缴纳的税费种类有契税。

3.住宅专项维修资金

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时，用这部分钱去维修，每一个业主都需要缴纳。

4.物业费

自购房者收房之日起，就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。

5.权属登记费

权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证，需将权属登记费交给代办公司，自办产权证，直接交给不动产登记中心。

6.代办费

一般选择贷款买房的购房者，需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜，购房者需要交一定金额的代办费。

7.面积补差款

购买期房的购房者，收房时如果实测面积大于合同上的约定面积，但绝对值≤3%，需要补缴一部分房款，这部分钱被称为面积补差款。

8.取暖费

如果购房者的入住时间在秋、冬季，且为集中供暖，那么需要缴纳一部分金额的取暖费。

9.装修押金

购买毛坯房的购房者，入住之后自行装修的，需要向物业交一定的装修押金，保障不改造承重墙。装修后由物业检查，没问题后会退还给购房者。

10.垃圾清理费

这里的垃圾清理费，是指装修后产生的装修垃圾，如果需要物业清理，有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。

二、需要注意哪些问题?

需要注意的是，交这些费用的收据或者发票需要保留好;交多少钱，都要做到心中有数。

1.收好票据

交房款、面积补差款开具的发票，日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票(包括住宅专项维修资金发票)，办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。

其它的费用缴纳之后，一般会有收据，收据的开具方为实际收款方，这些票据将是维护自身权益的证据。

2.具体金额要心中有数

房款、税费这两项费用，购房者可以记一下政策，时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定，一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取，需要具体情况具体分析。

我们在买房时房款、税费、住宅专项维修资金、物业费是一定要交的，其它款项需要根据具体情况具体分析。做好充足的资金预算，才能更从容的买房。

除了购房款之外，还包括了税费、物业费、权属登记费、取暖费。而要是委托他人代为办理房产证的话，则此时还会涉及到代办费。另外由于现在很多人购房都是通过房产中介进行的，在交易完成之后也是需要支付中介公司相应的手续费。