厦门房子租售同权政策是如何规定的？

虽然广州去年推出的租售同权政策，能给高素质的人才带来福音，但是我国各地的教育资源都是有限的，故而目前此项政策依旧处于试行阶段，厦门是其中的一个试行城市，厦门的相关国家部门也制定了适宜于本省的厦门房子租售同权政策。

一、厦门租售同权政策是什么?

是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来厦人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

二、厦门租售同权政策给房价会带来什么样的影响?

在拥有优秀教育资源的城市推行‘租售同权’，意味着原本就已稀缺的学位，将面临政策带来的更大需求，最后可能要靠抽签入学，这也不是个好办法。若在厦门推行“租售同权”，会让学区房更加热门，租金也会随之上涨。“一旦它的回报率高了，也就表明它的投资价值在提升。所以，盼望‘租售同权’能拉低学区房价格，并不现实。

另外，若真的推行该政策，是否会造成买房预期下降，导致房价下跌呢?理论上是会有一定影响，但这和具体细则关系很大。租房者的流动性较大，受房东买卖房子等因素影响，很多家庭并不会在同一间屋子租很多年，那么，若是靠积分入学，随着住址变动，积分或许也会受影响。具体的政策不同，租房人迁徙的自由度也会受到影响。但根本原因仍是因为房子捆绑了很多福利，不仅拥有简单的居住功能，当房子的所有权与教育等公共服务进行紧密捆绑，大家宁可高位接盘，也不选择租房。

厦门跟进“租售同权”，有助于带热租房市场，但未必会导致商办楼改变性质进入租赁市场。“商办楼地价低，位置好，如果改造后变为具有住宅属性的房产来出租，对纯住宅开发商来说不公平。其次，商办楼的水电物业费较高，如果改变性质后仍维持同一个价格，对拥有出租房的居民来说，也不公平。

根据福建厦门租售同权政策规定，这里的租售同权主要指的是子女教育权，按照规定，取得厦门户籍的未成年人，其父母在厦门无房的，可以在租房的区域就近入学。如果名额已满，则会被统筹到其它学校。这么看，租售同权的出台的确给那些无房的提高了更多子女上名校的机会，但是实际操作起来，目前难度还是很大。

随迁子女可以在就近接受教育，这也局意味着给当地原本就稀缺的教育资源带来的新的压力，需要注意的是，此项政策的规定只限于接受义务教育的阶段。该项政策不仅给未成年人带来了福音，同时也缓解了房价上升的速度。