购买回迁房拿到的是小产权吗？

房屋的产权有大产权和小产权之分，不少人都知道购买小产权是存在着风险的，所以不少人都比较关心购买回迁房拿到的是小产权吗，根据相关的法律信息，购买的小产权，是不能获得房屋的所有权的，故而建议各位最好不要购买。

一、购买回迁房拿到的是小产权吗?

1、未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。

2、通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。

3、而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。

4、所以说，回迁房是小产权房吗?可以说是回迁房不是小产权房。

二、回迁房产权年限是多久?

通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的:

1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年;

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;

3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年;

4、具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

根据以上信息，可以知道，购买的回迁房在既定的时间之后，可以获得房屋的房产权，但是小产权是不能获得房屋的所有权的，故而回迁房是大产权。鉴于小产权的购买不仅存在着风险，更有可能使得自己的财产权益不能得到保障。