回迁户持有回迁房五年以后才过户,这是由于根据现行法的规定,回迁房一般要5年以上才能拿到房产证。在办理房产证的时候,需要提交房屋拆迁安置协议书、原房屋所有权证等的相关材料。
......1)房地产转移登记申请表;2)申请人身份证明;3)房地产权利证书(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书。
......要看这套回迁房的性质。“商品房”,正常交税即可。“成本价”,除契税外,还需补交土地出让金,见当地政策。“康居房,安居房”,契税按3%缴纳。“按经济适用房管理”,契税按3%缴纳。不满五年上市交易的,还需缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。
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