1
(一)购房合同无效
根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
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2
如果消费者提出的退房要求被开发商接受,那么有两个合同需要解除,一是消费者与开发商的买卖合同,二是消费者与银行的借款合同。
房屋买卖合同的解除,意味着双方财产的返还或权利的恢复,对于已经入住的消费者来说,需要将已经占有的住宅交还给开发商,对于还没有入住的消费者来说,则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款,对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后,双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态,买卖合同的解除与履行无须其他人的协助,双方自己即可以完成。
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3
?退房违约金如何计算
(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。
所
以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约
的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少
赔偿金额。
(二)退房违约金的协议
1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款......
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4
?1、买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息......
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商品房退房相关咨询
律图汉中律师 最近回复:
解析:
若遇到装修工程款项未能及时支付之情形,您可首先选择与对方进行协商解决,催促并要求其在合理期限之内履行付款义务。
若协商无法达成一致意见,则您有权收集整理相关证据材料,向有管辖权的人民法院提起诉讼,请求法院对该工程项目实施强制执行,以拍卖所得价款作为您的赔偿。
此外,您还可以考虑与发包方共同协商,将该工程项目予以折价处理,从而获得相应的折价款作为补偿。
法律依据:
《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
律图六盘水律师 最近回复:
解析:
在信用卡拖欠后欲寻求减免利息的途径,便可向发行该卡的银行提出暂停计息、将账务挂起处理的申请。
如果能够获得批准,那么此后的欠款将不再承受利率的压力,从而实现一定程度的减免。
然而请务必注意,之前由于拖欠所导致的利息部分是无法进行豁免的,这部分利息将会与本金一并记录在您的账户内,因此客户仍需按照规定时间予以全额偿还。
法律依据:
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
律图涪陵区律师 最近回复:
解析:
关于如何申请商标,商标注册申请者需依照相关法律法规,提交包含营业执照在内的丰富且详细的证明文件,并正式向国家商标总局提出申请。
在短短的九个月内,商标总局会对所有申请内容及其附带资料进行严格审查,通过审查后将其公布为初步审定公告。
待到公告发布之后的三个月时限内,若无任何异议出现,则商标将被核准注册。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称,提出注册申请。
《中华人民共和国商标法》第二十八条
对申请注册的商标,商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕,符合本法有关规定的,予以初步审定公告。
律图忻州律师 最近回复:
解析:
企业工商变更流程如下:
首先提交申请报告;
其次是提供与之配套的工商变更所需材料,包括公司委托代理人的证明(即委托书)及委托人的工作证件或身份证复印件;
第三步是由公司法定代表人亲自签署的变更登记申请书;
第四步则是依据《公司法》相关条例,提交由股东大会或董事会所作出的变更决议,如涉及章程变更,还需同步修订公司章程;
最后一步是根据法律法规的要求,提供国家有关部门的批准文件。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第四十二条
股东会会议由股东按照出资比例行使表决权;
但是,公司章程另有规定的除外。
第四十三条
股东会的议事方式和表决程序,除本法有规定的外,由公司章程规定。
股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议,以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议,必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。
律图株洲律师 最近回复:
解析:
关于药品发明的专利申请过程,其具体步骤可归纳为以下几个环节:
首先,专利申请人需向我国国务院专利行政管理机关提交专利申请文件;
其次,国务院专利行政管理机关将依法对该申请予以受理并接受;
然后,在申请之日起的十八个月内,国务院专利行政管理机关将完成初步审查工作,并即时公开发布审查结果;
接下来是实质性审查阶段;
最后,若经审查符合相关法律法规及技术标准要求,则授予专利权。
法律依据:
《专利法》第二十六条
申请发明或者实用新型专利的,应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。
第三十四条
国务院专利行政部门收到发明专利申请后,经初步审查认为符合本法要求的,自申请日起满十八个月,即行公布。国务院专利行政部门可以根据申请人的请求早日公布其申请。