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土地抵押是不动产的抵押的一种形式,为抵押人进行偿款提供有效的担保。进行土地抵押时需要具备完备的文件证明,履行相关的法律手续。我们在进行土地抵押时经常会遇到的一个问题就是,土地抵押合同怎么写?下面小编就这个问题给大家提供详细的解答。
一、土地抵押简介
城市土地使用权可以抵押。土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时,其地上建筑物,其他附着物随之抵押,并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。抵押权人有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照规定办理过户登记。抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,应当依照规定办理注销抵押登记。
二、土地抵押合同怎么写?
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土地抵押相关咨询
律图海北律师 最近回复:
解析:
关于房地产抵押贷款的具体操作流程如下:
首先,请您准备齐全各类所需材料,其内容包括但不限于夫妇两人的身份证件、户口簿、结婚证明文件以及房屋所有权证、购房合同或者购房发票等等;
接下来,我们需要经过严密的贷款审查程序来保证您的申请符合标准;
然后,在您确认无误后,请将作为抵押物的房产的产权证书以及保险单交给我们的银行进行保管;
紧接着,我们会与您共同签署住房抵押贷款合同并且进行公正手续;
最后,我们将会把您的存款和贷款以转账的形式直接转入到购房合同中。
法律依据:
《民法典》
第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条 订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
律图天水律师 最近回复:
解析:
购买房产时仅持有房产证而无土地使用证的情况下,不应考虑进行买卖交易:
1.对于缺乏完整产权证明的房屋,应当坚决避免购置;
2.由于无法获取土地使用证,无法成功办理房产证;
3.房屋产权属性为私人所有,直至产权终止之日,房产证将变更为全国统一的《房屋使用权证》,该证书上并未标注房屋使用期限,仅注明土地使用年限;
4.土地使用权依据获取途径可划分为集体与国有两类;按照使用性质则可细分为商业、住宅及综合三种类型。开发商所称土地无期限的说法并不准确。商业用地的使用期限为四十年,住宅用地为七十年,综合用地为五十年。土地使用期限届满之后,土地使用者享有优先续用权。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
律图三亚律师 最近回复:
解析:
根据我国法律规定,任何单位或者个人以牟利为目的,未经政府批准,擅自将农民集体所有的土地通过招标、拍卖、协商等方式交给他人使用或擅自转让、出租、抵押土地使用权的行为都属于非法倒卖土地使用权罪。具体来讲,如果某位人士按照土地使用权出让合同中规定的期限与条件,投资并利用该土地,那么在此情况下,他所拥有的土地使用权就不能被转让。而在正常的房地产交易过程中,土地使用权的转让必须要签订相应的转让合同。
法律依据:
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
律图益阳律师 最近回复:
解析:
若已缴纳了房屋首付且开发商未能按期签署合同,购房者可选择以下两种途径来寻求解决方案。
首先,购房者有权主张解除该项合同,并要求开放商对定金部分进行双倍赔偿以及退还其已经支付的首付款;
其次,购房者亦有权向当地司法机关提起诉讼,以强制开放商与其签署合同。若合同中未明确规定订约期限,购房者有权催促对方尽快履行合约义务,但若在规定期限过后开发商依然未能签署合同,则购房者有权主张解除该项合同,同时要求开放商对定金部分进行双倍赔偿以及退还其已经支付的首付款。
法律依据:
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
合同事务律师团律师 最近回复:
解析:
按照相关法律条文规定,对于触犯非法占有土地罪的行为人,其所承受的处罚措施主要包括如下两种情况:
首先,若其涉案情节较为严重,则将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事追究;
其次,当其行为导致国家或集体利益遭受特别重大损失时,则将面临更为严厉的处罚,具体惩罚措施为三年以上、七年以下有期徒刑。
值得注意的是,该罪行的客观表现形式主要体现为国家机关工作人员在处理公务过程中,因个人私利而故意违背土地管理法规,非法占用土地资源的恶劣行为。
法律依据:
《刑法》第四百一十条
国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征收、征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处三年以上七年以下有期徒刑。