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在我们生活中,经常发生会发生业主与物业的纠纷问题,业主向物业提出一些不满意的地方,但是物业的解决方法业主并不是很满意,因此有些业主过于冲动会采取一些不理性的维权措施,那么业主如何向物业维权呢?
1、行政途径
投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题,业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题,根据国务院颁布的《物业管理条例》,业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
2、法律途径
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老百姓买一套房子不容易,最担心买到的房子有问题需要维权。现在很多房子还没开建就开始销售,这样的房子在一定程度上是有烂尾风险的。如果买到烂尾房,对购房者来说是非常闹心的,有时候都不知道该怎么维权。那么烂尾楼业主如何维权?
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金。
2、如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过,开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况,某些开发商甚至已经资不抵债,而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。
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业主维权相关咨询
律图甘肃律师 最近回复:
解析:
当雇员在上下班途中遭遇意外事故时,其所属公司负有相应之责。
根据现行法规,法律明确规定在受雇过程中遭受人为侵害的雇员,雇主需为其提供补偿保障。
当雇佣行为外的第三方对雇员造成人身伤害时,雇员有权选择向该第三方或雇主提出赔偿要求。
然而,若雇主已先行支付了赔偿金,则可依法向第三方进行追偿。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条
交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭;有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
律图宁德律师 最近回复:
解析:
违约责任制度,是指在合同关系中,当其中一方当事人未能按照法律规定或者双方约定来履行其应尽之合同义务时,依据相关法律法规所设置的,由其承担进一步履行合同义务、实施改善或修补措施以补偿另一方因此而产生的实际损失等类型的法律责任体系。
具体而言,当事人可据此主张因货币债务和非货币债务导致的违约责任。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
律图十堰律师 最近回复:
解析:
如遇商品房项目烂尾导致无法按期交付使用时,业主们不应擅自停止支付贷款。
否则,这将构成对于该债务的违反行为。
在这种情况下,业主们可以采取以下措施来申请暂时停止还贷:
(1)与银行进行协商关于房子质量问题给购房者带来的影响是极其严重的,不仅无法按时接收他们所购买的房子,同时还需承担起偿还贷款的沉重负担。
因此,业主应当尝试与银行进行积极的沟通和协商,提出暂停偿还房贷的申请;
(2)向当地人民法院提起诉讼业主们也可以向当地的人民法院提起诉讼,请求取消房屋销售合同和房屋抵押贷款合同。
一旦法院判定合同被解除,业主们便能顺利地暂停偿还贷款;
(3)寻求政府相关部门的协助当遇到房屋烂尾的突发状况时,住房建设部门等政府职能机构有责任和义务为购房者提供必要的援助和支持,以解决房屋烂尾以及房贷偿还等方面的问题。
因此,业主们可以向这些政府部门寻求帮助。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
律图阳泉律师 最近回复:
解析:
若在进行整形手术过程中遭遇了脸部损伤或破坏的情况,通常会被视为医疗事故。
在此种情况下,医患双方可通过友好协商来寻求妥善解决方案;
如若双方均无意愿进行协商或协商未果,则当事人有权向卫生行政管理部门提交调解申请,同时亦可选择直接向当地人民法院提起民事诉讼。
在赔偿方面,主要涵盖了医药费、护理费以及其他合理的相关费用。
法律依据:
《民法典》第一千二百一十八条
患者在诊疗活动中受到损害,医疗机构或者其医务人员有过错的,由医疗机构承担赔偿责任。
第一千一百八十三条
侵害自然人人身权益造成严重精神损害的,被侵权人有权请求精神损害赔偿。
律图日喀则律师 最近回复:
解析:
若法院对涉案车辆进行了冻结处理,且当事人期望解除该项冻结措施时,需由法院开具相应的解冻法律文书,并由审理案件的法官亲自前往车管所完成相关手续。
然而根据现行法律规定,查封、扣押以及冻结等司法査控措施的有效期一旦届满,而人民法院又未能及时办理延期手续的话,那么这些查封、扣押和冻结的效力将会自动消失。
然而在实际操作中,这种情况并不一定会自动发生。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条
查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;
不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。
由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;
由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。