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我国法律规定,占用耕地需支付补偿款,旱田、水田、菜田补偿标准分别为5.3万、9万、15万元/亩。基本农田补偿更高,分别为5.8万、9.9万、15.6万元/亩。空闲地、荒山等也享有2.1万元/亩的补偿。此举旨在保障被征收者的生活和生计稳定。
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土地使用权出让是国家作为土地所有者,有偿地将土地使用权供应给社会团体或个人。而土地转让则是已经拥有土地使用权的土地使用人,将该权利进行再次交易,包括土地销售、交换和赠与等环节。这两者是土地使用权流转的重要方式。
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租赁土地时,需缴纳出租合同印花税,税率为租赁收益的0.1%。同时,还需支付税款,包括5%-7%的营业税和5%-7%的城建税,以及营业税额的2%作为地方教育费附加和3%作为国家教育费附加。
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土地确权流程包括:申请登记,提交申请书和相关证件;地籍调查,核实土地情况和制作宗地图;权属审核,全面审查土地性质、用途等;注册登记,填写土地注册卡等;领取土地证书,核实信息后领取。
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