农村宅基地可以买卖吗法律依据

在中国农村地区，宅基地是不可随意买卖的。
这是由于个人仅能合法享用宅基地的使用权，却并未取得宅基地的所有权。
事实上，农村宅基地的所有权归属集体所有，但宅基地之上所建筑之房屋，若满足特定条件，则可合法买卖。
依据我国于2021年正式施行的《中华人民共和国民法典》第三百六十二条之明确规定，宅基地使用权人依法享有对集体所有土地的占有权与使用权，且有权依法利用此等土地兴建住宅及附属设施。
此外，《中华人民共和国土地管理法》第九条亦有明文规定，城市市区内的土地均属国家所有。
至于农村及城市近郊的土地，除非法律另有规定，否则皆归农民集体所有；
宅基地以及自留地、自留山，同样属于农民集体所有。
值得注意的是，农村宅基地的所有权归属于农村集体经济组织，是农村集体经济组织依法无偿划拨给本村村民用以建房的。
作为农村集体经济组织的成员，本村村民对宅基地并不享有所有权。
因此，在实践中，村民间签署的宅基地买卖协议往往因违反法律规定而被判定为无效。
然而，依照相关法律法规，在遵循特定程序的前提下，村民是可以将自身所持有的宅基地使用权进行转让的。
关于农村宅基地使用权转让所需满足的条件如下：
（1）农村宅基地使用权仅能在本村集体经济组织内部成员之间进行转让。
换言之，农村宅基地作为集体经济组织赋予其本村村民的一种福利待遇，村民凭借其集体经济组织成员的身份方能合法享有宅基地使用权，非集体经济组织成员则无法获取本村宅基地的使用权。
（2）农村宅基地使用权进行转让时，必须征得集体经济组织的书面同意。
（3）受让人不得违反“一户一宅”的法律规定。
因此，在农村宅基地转让过程中，受让人在本村应满足“一户一宅”的要求，不得出现“一户多宅”的现象。
如一户中有多个子女且符合分户条件者，在依法办理分户手续之后，方可作为受让人取得本村宅基地使用权。
（4）受让人还须符合宅基地的其他分配条件。《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。